海外住宅购房税费--泰国
时间：2022-12-15
泰国距离大部分中国城市都在飞行航程3小时左右，这样的地理优势是它吸引各类买家的主要原因。对于在泰国养老的退休人员来说，相隔不远的地理位置让他们能经常回家探亲。有子女在泰国接受教育的家庭经常两地分居，因此也非常关注返回中国的便利性。
泰国房产总价不高，也是吸引很多海外投资者的一大因素。2021年，泰国房产的销售价格中位数为650万泰铢（130万人民币）。泰国的房价相较于中国一线城市来说是比较便宜的, 泰国的很多城市的房价和我国二线城市差不多。
在泰国购房，除了需要准备购房的首付和尾款外，还需要额外支付的费用主要过户费，维修基金，水电表安装费，约占房价2%。具体明细如下：
1. 维修基金
是交房时一次性支付的费用。用于未来开发项目所要求的任何维修或改良（如整修绿化等等）。维修基金的金额取决于公寓的面积。通常在350泰铢/平米，约合70元人民币/平左右。
2. 水电表安装费
10000泰铢，约2000元人民币左右。需要注意的是水电表也是需要自己安装的，泰国收取水电费是相当严格的，逾期不交立马停水停电拆水电表。
3. 过户费（房产登记税）
共2%。一般由卖方和买方各付一半，因此购买过程中只需支付1%，过户费是根据官方评估的价值而不是合同的售价。
如果购房者要出售泰国房产，需要支付的费用大概为售价5.5%-8.3%，具体明细如下：
1.特种商业税
对于持有年限不到5年的房产，需要缴纳特种商业税3.3%；
如果持有超过5年，无需缴纳。
这也是泰国政府为了遏制炒房的举措。
2. 印花税
政府收取，占总房价的0.5%。（如果已缴特种商业税，不需要再缴印花税）
3、预交个人所得税
约占房屋出售价1%。
4. 房产登记税（过户税）
约占房屋出售价1%。
5.中介费
约占房屋出售价3%
5. 过户费（房产登记税）
共2%。一般由卖方和买方各付一半，因此购买过程中只需支付1%，过户费是根据官方评估的价值而不是合同的售价。
