2022年9月《海外地产房价地图》，美加英澳量价齐跌！
时间：2022-10-14
2022年9月《海外地产房价地图》：
通胀加房贷利率上涨，美加英澳量价齐跌！
近年来，伴随国内居民收入的增长和理财观念的更新，在全球核心大城市配置房产成为不少投资者的选择。
为给用户提供可靠的海外房产信息，了解海外地产趋势，58同城、安居客近日发布了《海外地产房价地图》，全面解析了美国、加拿大、英国、日本、澳大利亚、泰国、新加坡等海外地产热门国家房价数据。
同时，58同城、安居客还对各国热点城市的房价及变化趋势进行分析，给国内外用户置业提供参考。
美国
美国房屋按揭贷款利率飙涨，正在逐步打击买家的可支付能力。目前，美国30年期按揭贷款利率已连续五周攀升，达到6.25％，创下2008年以来新高。今年6月，美国房屋价格中位数一度达到41.38万美元的历史最高。据安居客海外地产数据，继8月份单月下跌1.1%之后，9月份美国的房屋价值较8月又下降了5.93%。
旧金山的房价在所有地区中排名第一，所有房屋成交价中位数为136.82万美金（约974万人民币）。洛杉矶紧随其后，所有房屋房价中位价为91.53万美金（约652万人民币）。
分城市来看，美国8大主要城市，9月房屋销售总价走势出现了回落，环比8月跌幅不一。西雅图、纽约、波士顿、芝加哥等出现了回落，中位价分别为833,420美元（约593万人民币）、781,500美元（约556万人民币）、768,900美元（约547万人民币）、和397,520美金（约283万人民币）。
在美国主要热门城市中，迈阿密9月份房价环比8月上涨则逆势上涨5.79%，中位数价格为511,500美元(约364万人民币)。
飙升的贷款成本和仍然居高不下的房价阻碍了许多潜在买家。尽管需求疲软抑制了整体情绪，但分析预计，由于大多数地区的供应仍然有限，房价回落将相对温和。
加拿大
在加息的压力下， 2022年9月加拿大房价出现了跌幅为5.15%，均价为760,400加元（约400万人民币）。与半年前的峰值，2022年2月平均房屋均价868830加元（约457万人民币）相比，跌幅达14.26%。
在加拿大范围内，各大热门城市都出现了回调。房价9月环比下降最多的是温哥华，环比下跌4.49%，所有房屋均价为1,180,500加元（约622万人民币）。多伦多销量和价格的急剧下降，其中多伦多房子在过去半年大幅下跌，从2月份的1,335,000加元下跌至1,144,600加元。
在疫情前，加拿大的房价还保持了数年了相对稳定。疫情以来，加拿大房价一度飙升60%，直到仅几个月前，加拿大主要的经济担忧之一还是房市“过热”，加剧全国通胀。今年6月，房价开始迅速回调。加拿大宣布加息50个基点，将政策利率提高至1.5%。而8月13日的加央行再次大幅加息100个基点，或使更多的潜在购房者暂缓购房计划。
英国
2022年9月，英国房价出现了今年以来的第一次下降。与2022年8月相比，英国房屋平均价格下降1.03%(即下跌4,795英镑)至365,173英镑（约293万人民币）。
随着英国房价都出现回落， 纵观英国主要城市的房价，都出现了下降。
爱丁堡和牛津房价环比降幅均超过3%，均价分别为325986英镑（约258万人民币）、561745英镑（约445万人民币）。
英国首都伦敦，9月房价环比8月下降2.48%，房屋均价回落至704,979英镑(约560万人民币)。
紧随诺丁汉之后的是利物浦，下跌 1.82%；曼彻斯特下跌1.17%。
伯明翰的环比跌幅最小，为0.69%， 平均房价为233,078英镑（约185万人民币）。
安居客海外地产分析认为，最新的利率上升对买家的负担能力造成了进一步的压力。房价和利率的上涨意味着，首次购房者支付10%的首付后，平均月供首次超过1000英镑，达到1032英镑。这比年初高出27%。尽管面临这一挑战，首次购房者领域的房地产需求比2019年此时高出32%。
澳大利亚
2022年9月，澳大利亚房价继续4个月下跌，9月房价已较3月份的峰值下跌2.7%，并已收回2022年的全部涨幅。
在悉尼的所有首府城市中，悉尼的下跌幅度最高，达2.3%，平均房屋中位价为1,066,493澳元（约492万人民币）。
排在悉尼以后的，是这两年涨幅最大的布里斯班，9月房价月跌幅到达了1.8%。
堪培拉和霍巴特的月跌幅1.7%和1.4%，墨尔本的房价月跌幅1.2%，珀斯房价月跌幅0.62%，阿德莱德月跌幅0.19%。而达尔文是首府城市中唯一房价上涨的，涨幅0.93%。
自2022年1月以来，悉尼的房价下跌了7.4%，这是最近下降幅度最大的城市，墨尔本的房价下跌了4.6%。
尽管各大首府城市最近有所下跌，但价格仍大大高于大流行前的水平。自2020年3月以来，偏远地区仍然上涨了近 50%。同期首府城市的价格上涨了26%。
安居客海外地产分析认为，澳央行持续加息的必定成果就是房产市场低迷，迫于存款压力，人们买房变得加倍谨慎，导致全国各地的房价下跌。预计，随着借贷能力的减少反映在价格中，房价将在2022年至2023年期间继续下跌。
日本
截止2022年9月，本主要城市房价跌涨不一，总体呈上涨趋势，日本房屋销售平均总价为3811万日元（约万人民币），环比上涨2.14%。
作为日本房价领头羊的东京，所有房屋平均单价为83.67万日元/㎡，环比上涨2.84%，平均总价为4999万日元（约249万人民币），环比上涨2.29%。
大阪房屋单价为43.29万日元/㎡，环比上涨1.42%，房屋总价为2749万日元（约235万人民币），环比上涨1.77%。北海道房屋单价为27.95万日元/㎡，环比上涨2.41%，房屋总价为2406万日元（约136万人民币），环比上涨3.17%；
然而，京都和福冈的房价，9月环比出现了下降。京都房屋单价为58.04万日元/㎡，下跌2.13%；房屋总价环比下跌3.05%，为3518万日元（约175万人民币）。福冈县房屋单价31.27万日元/㎡，环比下跌1.08%，房屋总价2086万日元（105万人民币），环比下跌1.09%。
新加坡
作为全球房价最贵的地区之一，新加坡房价稳重向涨。 2022年9新加坡房屋销售均价为185.74万新元（约927万人民币），环比上涨0.39%。
新加坡住宅公寓平均销售单价为18,407/㎡，环比上涨2.28%；住宅公寓平均销售总价约为136.74万新元，（约681万人民币），环比上涨1.74%左右；新加坡别墅平均单价为14,588新元 /㎡，环比上涨1.32%；平均销售总价351.02万新元（约1751万人民币），环比上涨0.97%。
安居客海外地产分析认为，新加坡房价近期持续上涨，可能是因为当地彻底放开疫情相关房控政策，大批外国人返回新加坡学习工作，同时越来越多的外国富豪也涌入新加坡移民移居，刺激了新加坡对房屋的强劲需求，推动了房地产市场进一步走强。
泰国
2022年9月，泰国所有房屋平均总价为714.65万泰铢（约136万人民币），环比上涨2.37%。
在泰国主要城市中，曼谷平均总价最高，别墅平均总价为1468万泰铢（约279人民币），公寓平均总价964.56万泰铢（约183人民币）。
普吉岛房价整体低于曼谷，别墅平均总价为8,747,450泰铢（约164万人民币），公寓平均总价为6,267,000泰铢（约117万人民币）。清迈房价处于相对较低水平，别墅平均总价为7,378,500泰铢（约139万人民币），公寓平均总价为5,156,300泰铢（约96万人民币）。
随着疫情逐渐稳定和疫苗的覆盖，免隔离入境（Test&Go）措施、新型10年签证通过，来泰购房的外国买家会随着旅客人数的增加而增加，从而提升高端公寓的需求和销售状况。泰国内需求方面，各种刺激政策驱使公寓和别墅继续受到热捧。
菲律宾
截止2022年9月，菲律宾所有房屋平均总价约为974万比索（约119万人民币），环比上涨1.08%。公寓平均单价为12.52万比索/㎡，公寓平均总价约为875万比索（约106万人民币）；别墅平均单价为7.17万比索/㎡，公寓平均总价约为1264.72万比索（约154万人民币）。
首都马尼拉的房屋价格，约为菲律宾的2倍，公寓平均单价19.58万比索/㎡，平均总价为1268.82万比索（约156万人民币）；别墅平均单价13.56万比索/㎡, 别墅平均总价约为1823.60万比索（约223万人民币）。
马来西亚
截至2022年9月，马来西亚所有房屋平均总价为710,250 令吉（约110万人民币），环比下降1.29%。
吉隆坡所有公寓平均总价为973,550令吉（约150万人民币），环比下降0.21%；公寓平均单价为9438令吉（约14,605人民币）/平，环比下跌0.42%。
处于第二梯度的新山，公寓平均单价为6995令吉（约10,844人民币）/平，环比下跌0.59%；所有公寓平均总价为628,820令吉（约150万人民币），环比下降1.41%；
处于第二梯度的槟城，公寓平均单价为5339令吉（约8,234人民币）/平，所有房屋平均总价为587266令吉（约91万人民币），环比上涨1.37%；
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