离谱！日本也要摇号抢房了？未来买房会更难吗？
时间：2022-07-13
“摇号抢房”这个词，相信大家应该都不陌生。在我们的印象中，可能几年前经常会在国内某些“网红盘”见到。
但是你可能想不到，“摇号抢房”竟然也可以和有着“低欲望社会”之称的日本联系起来。
那么究竟发生了什么事呢？难道日本人也开始重视买房了吗？
目前日本房产市场的火爆程度可能超出了你的想象，我们以东京新建公寓为例。
如果你想看东京的新建公寓的样板房，你以为有钱就行了？对不起，请你先摇号。
其中，在东京港区某套新建公寓样板房参观的中签率大概在17.8:1（5.6%）。要知道即使在上海，新房源摇号的纸面中签率都有1.3:1（77%）。
看到这个中签率，是不是已经刷新了你对日本房产市场的认知？
而且，在日本新房火爆的同时，二手房也一直水涨船高。
特别是最近日元汇率下跌，重新回到“4”时代，现在咨询日本房产的人士，比以往翻了将近一倍。
很多海外买家，都不想错过这个“黄金时机”，即使现在人还在国内，也通过线上完成了选房到买房的整个流程。
日本房产市场之所以那么火爆，离不开这里既适合“投资”，又适合“自住”的环境。
众所周知，日本人爱租房，租房市场非常活跃，所以吸引了很多人来日本做“海外房东”。而且，日本作为移民输入国之一，这里有非常多的宜居城市，每年都吸引了不少海外人士来日本生活。
小路也针对“日本买房”这个话题，征集了不少“他们”和日本房产的故事，看看他们都是因为什么原因在日本买房的吧！
日本的竹野内女士
认真说起来，我的第一套房其实不是我自己花钱买的，而是我的母亲买给我的。那时候高中刚毕业，准备去大阪上学，因为在日本很多大学其实是不提供宿舍的，所以刚开始的时候我也是打算在学校附近租一间公寓，这样上下学也比较方便。
但是我的母亲认为，租房就相当于是在给房东打工，几年的房租都能买上小半间了。所以她决定直接在学校附近买了一间公寓给我上学的时候住。
大学几年的时间，由于房子是自己的，不用交房租，家里给的生活费就有很多富余，在毕业前我也成功攥了一个“小金库”。而这个“小金库”在我毕业，踏入社会后，也发挥了很重要的作用。
因为买的公寓在梅田这边，交通也比较方便，即使是工作了我也选择继续住在这里。
而这套房从我读大学的时候买入，到现在的价格已经翻了一番了。相当于这几年我不仅免费住了房子，还白白得了一套房。因为这里的位置极佳，在结婚之后我们也没有选择卖掉，而是出租给了附近工作的白领，继续收取租金。
中国的苏先生
对于外海投资，其实我的经验还是挺丰富的，而且这也已经不是我第一次投资日本房产了。之前我就在东京、大阪、福冈等城市购置了8套投资公寓。
可能很多对于日本房价不是特别熟悉的人，会觉得我买了8套房，花了特别多钱。其实这8套房，我一共才花了不到300万。300万别说在国内一线城市买房了，可能只是刚刚够付首付，所以我觉得投资日本房产还是比较划算的。
最近我又看上了在大阪心斋桥的一栋楼，换算成汇率大概在400万左右。我觉得现在这个日元汇率Z适合投资这种大额标的物，因为可以通过汇率省下更多钱。我大致算了算，按照去年同期汇率来换算，去年买这栋楼大概要花500万元，也就是说我省了100万左右。
之所以没有像之前那样继续选择购买公寓，除了因为标的大，省更多，还因为买一栋楼相比于买多套公寓来说，更容易集中管理。集中管理的好处就是可以减少管理费和修缮费，达到个人的收益最大化。
而且，购买一栋楼，我不仅买到的是一栋楼本身，还买到了这栋楼的地皮，买下就能永久拥有，还能传承给子女。等将来想换个样式，只要是在法律允许的范围内，还能推倒重建，个人对房屋的自主权非常高。
美国的莫女士
我是35岁那年嫁给我的丈夫，移居去了美国生活，现在我们俩都是美籍华人。不知不觉，我也50岁了，也就是说我已经在美国生活了15年。在美国这15年吧，说实话，其实我一直都不太适应。
所以，我和我的丈夫决定，离开美国，换一个环境生活。
选择去日本生活，我更看重的是这里非常宜居，像医疗、安全、环境之类的都很符合我个人的需求。另外，日本在生活习惯、饮食文化上面也和我们非常的相似，不会有太大的差异。
目前我就住在大阪阪南，离关西国际机场很近。阪南的气候也非常宜居，四季分明，空气质量非常好，每到春天的时候，附近还有一条布满樱花的小路，特别多人在这里赏樱。
而且日本的一户建还是非常便宜的，我买的这栋带庭院的一户建也只花了约53万。
项目推荐
可投资，可自住
「优墅·院子系列」NO.33-阪南独栋带车库别墅（约人民币44万元）
阪南独栋带车库别墅目前售价899万日元（约人民币44万元）。位于大阪府南部阪南市，靠近西日本世界大门「关西国际空港」，依山傍海，周边自然环境优越且宜居。
两层的独栋别墅，带有独立车库。如果有车，也不用担心停放的问题，出行十分方便。3DK的户型设计，有足够多的房间可以居住，能满足一家人生活的所需。
周边的交通也十分便利，步行大约400米到公交站尾崎线「芝出」站，7分钟/4站直达南海本线「尾崎」站，乘坐3站就能到达关西国际机场。
「优墅·院子」NO.34-神户垂水南向独栋别墅（约人民币49万元）
NO.34-神户垂水南向独栋别墅目前售价售价999万日元（约人民币49万元）。地处神户，无论是去周边的海岛，还是大阪市都非常方便。都说“出生在东京、赚钱在大阪、养老在神户”，神户作为关西的富人区之一，无论是外国人还是日本人，都非常喜欢在这边生活自住。
2层独栋建造，南向采光，户型通透，3DK的户型设计，可以满足一家人日常的生活所需。别墅因为靠近海边，所以从二楼的窗户看出去，还能看到日本著名的明石海峡大桥。
这里的交通也十分方便，步行350米到公交车站「美山台１丁目」站，步行1.1公里到山阳电铁本线「滝の茶屋」站。在「滝の茶屋」站乘坐山阳本线，可以一线直达大阪最繁华中心「梅田」。
大阪市・中央区谷町一户建（约人民币113万元）
该项目目前售价2300万日元（约人民币113万元），位于大阪市中央区。2020年4月20日全栋翻新，洋式和式风格兼具。可自住、可做民宿。
交通方面，步行400米到谷町线「谷町六丁目」站 ，750米到千日前线「谷町九丁目」站， 900米到近铁特急线「大阪上本町」站。
周边商圈丰富，3分钟直达难波商圈 ，4分钟直达心斋桥商圈，5分钟直达天王寺商区。生活配套设施一应俱全，教育资源完备，中小学全覆盖。
中央区谷町7丁目一户建（约人民币147万元）
该项目目前售价2999万日元（约人民币147万元），位于大阪市中央区。内部精装修，既具备新式现代生活功能，又保留传统和风元素。可自住可长租可民宿，多用途可选。
在交通方面，步行300米到长堀鹤见绿地线「松屋町」站，350米到谷町线「谷町六丁目」站。
项目坐拥大阪两大商圈，2站直达心斋桥商圈，3站直达天王寺商区！大阪南部核心商圈全覆盖。周边配套十分完善，900米内便利店、药店、邮局、学校一应俱全。
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