超越新加坡！曼谷被评为东南亚最佳城市，究竟凭什么？
时间：2022-07-12
曼谷，这次又出圈了！
就在近日，在Travel + Leisure Southeast Asia颁发的首届“亚洲最佳奖”中，评选了东南亚最佳城市前10榜单，曼谷荣获东南亚最佳城市称号，排名第一！
排名前十的城市分别是：曼谷、新加坡、岘港、吉隆坡、河内、清迈、香港、西贡、金边、雅加达。
细心的朋友可以看到，曼谷勇超新加坡夺下宝座，而被称为“泰北玫瑰”的清迈也上榜，位居第6...当然，很多人肯定会不解说，作为发达经济体及花园城市的新加坡居然会不敌曼谷？
而负责该榜单的主编对此表明了自己对曼谷偏爱，除了它令人难忘的美食，纯朴善良的人文环境之外，万种风情的曼谷让这里的生活存在十分多的可能性，不管是工作、教育、养老、旅游都能找到自己心仪的玩法。
不管你是富有还是贫穷，极具国际化和经济实惠的曼谷都会满足你的需求，让外籍人士越来越喜欢这里，这里代表了东南亚的脱变、先进、文化、潜力等等...因此，他认为在各大榜单绝不缺席的曼谷，值得成为最佳城市。
话说回来，小路认为曼谷被评为东南亚最佳城市并不意外，尽管它可能在经济水平上不及新加坡和香港，但是对于多变的曼谷而言，它胜在多变多元，它既代表国际前卫的现代时尚，又代表源远流长的历史文化，既有沉静的文化精髓但也不乏奋进向上的城市魄力，所以从这个角度来说，我觉得曼谷当之无愧。
接下来，小路就带着大家浅浅地重新认识一遍曼谷吧~
曼谷是泰国的首都及第一大城市，面积积约1568平方公里，是世界一线城市，为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教与各方面中心，拥有着200多年历史。
基本上泰国所有核心的政府部门、大使馆等政府机构都集中在曼谷，近年来数以百计的国际企业进驻曼谷，每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行，城内还设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际组织的区域办事处。
因此曼谷是国际人士移居东南亚的首选地，如今也跻身于全球顶级旅游胜地队列，每年奔赴曼谷工作、旅游、经商、养老的人数逐年倍增，城市人口仍在上涨，而地少人稀的境况让这座城市越来越“拥挤”，被称为堵城的它也成为海外投资者抢夺稀缺房产的兵家必争之地。
而曼谷不仅仅只有“繁荣”的一面，它也是一座盛满历史文化底蕴的佛教之都，是世界上佛寺最多的地方，有大小400多个佛教寺院，金碧辉煌的皇宫让许多游客驻足兴叹，红、绿、黄相间的泰式鱼脊形屋顶的庙宇以及香烟袅袅神像让人心生敬畏，而这种充满东方神秘色彩的人文景象和现代文明“冲撞”的神奇画像，就在曼谷这一包容度极高的城市。
曼谷还是一座欣欣向荣的青年城市，作为泰国经济中心，是贵金属和宝石的交易中心，金融交易中心，全国有90%的外贸货物通过曼谷港，经济总量更是占泰国总量的44%以上。
而现在它更是被赋予了更多的身份，譬如全球著名的旅游经济中心，东南亚的数字科技创新中心以及东南亚的交通枢纽中心等等，这些不断被赋予的重要经济身份，也让曼谷在接下来的日子里，持续爆发...
最为值得关注的是泰国经济4.0计划、EEC东部经济走廊、高新科技人才引入计划已经在曼谷开始陆陆续续地开展，疫情全面恢复后，曼谷这个经济中心将会迸发出更大的潜力。
泰国2022年首4月的投资总额达到360亿泰铢，而更受人关注东部EEC经济走廊，仅在2021年就给泰国带来了3000亿泰铢（约合96.2亿美元）外资投资。
并且在近期，日本和美国相继前后和泰国达成全面战略伙伴关系，日本大方与泰国签下价值500亿日元的低利率贷款，而美国在泰国的投资额已达到170亿美元，这些巨量的资金，都在助力发展经济4.0和东部走廊，抢夺这一片东南亚蓝海，其中曼谷作为这几个重要计划的中心城，重要性可想而知。
最后，曼谷还是东南亚的中心交通枢纽，拥有两大国际机场，曼谷素万那普国际机场（BKK）更是将成为东南亚地区最大的空运转运中心。
更值得关注的是正快速建设的中泰高铁，不仅仅是和中国共建“一带一路”的重点项目，也是未来东南亚8国的交通核心枢纽，以后给曼谷乃至泰国的旅游商贸等经济效益都是不可估量的。
而此前中老铁路将于2022年12月2日(老挝国庆节)正式运行，泰国交通部强调将加速建设中泰高铁，尽快接轨中国昆明及老挝万象，预计一期在2026年试运行，2027年年初完全建成通车！
与其说曼谷在快速崛起，还不如说曼谷早已冉冉升起，无论是在政治、文化、经济、交通等各方面他依旧充满着不可小觑的优势，全球疫情常态化后，它也在首先复苏的行列之中，房价和供应量持续上升，走上快速发展的高速路，投资潜力依旧可期。
投资项目推荐
泰国曼谷-滨松云景（29万起）
泰国曼谷-Aspire Ratchayothin（41万）
泰国曼谷-Aspire Ratchayothin（41万起）
「Aspire Ratchayothin」位于中泰高铁辐射圈内已建设完善且Z靠近总站的成熟商圈，仅340米到BTS素坤逸线线Ratchayothin站，1站到“曼谷绿肺”乍都乍公园和排名TOP3的泰国农业大学，2站即可换乘曼谷仅有蓝色闭环线MRT，乘坐5站（约10分钟）达中泰高铁总站，6站进入Rama9 CBD。
中泰高铁一旦通车，这里将会成为东南亚8国经济&交通枢纽，坐拥巨大人口红利，而目前逐渐从旧市中心往该片区偏移的商政企办公楼都坐落在此，5公里内有20余所政府机构、商务办公楼，南北向主路直通RS集团、大象塔、SCB Park、PTT总部等，白领人群众多，租需庞大。
（紫色：商企办公 黄色：购物生活）
根据泰国DD property房产平台数据，参考周围竞品项目的租金收益，低层公寓的25平户型的月租10000~12000泰铢居多，折合人民币约2000~2400元，租金非常可观。
据BangKok Citismart Research Dept统计显示，该片区的新盘供应量远低于需求增长，新盘去化率高达87%，这意味着该区域的新盘项目非常抢手，投资价值被市场看好。
目前「Aspire Ratchayothin」海外份额全网独售，首付低至15%，有路VIP提前开售，本月预定首付降至12％，约合人民币4.9万人民币，无需月供，2024年尾款交付，抢投压力小，提前锁定投资收益！
泰国曼谷-Aspire Ratchayothin
340米邻铁BTS线
基本信息
【项目优势】首付仅约6万，抢投中泰高铁核心商圈“日光盘”！
【区位价值】位于中泰高铁核心商圈，东南亚8国经济&交通枢纽，巨大人流量加持；
【投资价值】近3年地段价值上涨，新盘供应远低于需求量，去化率高达87%！5公里内20余所政府机构、商务办公楼，南北向主路直通RS集团、大象塔、SCB Park、PTT总部等；
【交通优势】350米达BTS素坤逸线Ratchayothin站，直通“曼谷”暹罗！2站换乘蓝色闭环线、5站中泰高铁总站；
【周边配套】0米711便利店，3座大型商场环绕，尚泰、Unionmall、Major影城，1站“曼谷绿肺”乍都乍公园、排名Top3泰国农业大学；
【 开 发 商 】泰国前十大上市开发商AP，屡创“日光盘”Aspire系列新作；
【预计出租】根据DDproperty房产平台数据，预计studio户型月租可达10000泰铢+！
泰国曼谷-滨松云景（29万起）
滨松云景位于曼谷市副中心，新兴崛起的邦纳商务区的城心，相比于均价3万人民币/平的区域房价，滨松云景的单价低至1万人民币/平。目前售价30万元起。
曼谷邦纳区核心区域的单价1万左右的项目非常稀缺，加上近年来邦纳地区的区域经济迅速发展，外资不断涌入，城市基础设施已相对成熟，房价涨幅十分明显，短短5年内，区域房价已翻了一倍之多。
而滨松云景步行直达Bangna站仅400米，正处城市核心位置，是核心看涨的区域项目！对比曼谷其他城心，30万的城心公寓更是稀缺！
这里是泰国的国际经济特区、东南亚科技数字中心、泰国进出口物流中心，近年来吸引了众多国际物流、电商、新兴科技企业纷纷入驻该区域，如阿里巴巴，京东，华为，腾讯等纷纷投资该区域，泰国政府更是以邦纳商务区域为试点开启了人才引进签证和商业入驻的优惠政策，使得该区域成为了高端人才和跨国企业的聚集区域。
人口集聚意味着庞大的住需，住需意味着稳定的租金收益率，而长期持有的收益率更要看租金回报率。据泰国权威房产网DD property数据统计，【滨松云景】所在区域的同类型高层公寓27~30㎡一居室的预估月租约在10000~13000泰铢（约合2000~2600人民币）。
泰国曼谷-滨松云景
曼谷城中心三轨交汇
基本信息
【核心区位】曼谷三大城中心区Asoke、沙吞、邦纳，沿线享国际高新科技与东南亚核心商业配套！
【三轨交汇】紧邻BTS素坤逸线Bangna站、银色机场线、MRT黄线站点，坐落邦纳高速路及素坤逸主干道交汇核心位，上行7站直达通罗、蓬蓬；
【鼎奢配套】2公里内4大购物中心、4大国际学校、6大知名商企大楼！直面国际会展中心BITEC、斜对东南亚购物天堂Bangkok Mall，商企林立、知名国际学校云集，高端楼盘汇聚区！
【品质开发商】泰国老牌开发商Regent Green Power 以高性价比著称，已开发近30个邻铁项目！
【低总价可分期】单价仅约1万元/平，分期款仅约1000元/月！售价仅周边Top开发商同类竞品均价50%左右；
【参考租金】根据2021年DDProerty泰国房产平台数据，预计租金可达10,000泰铢/月（约2000元/月）
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