疯狂！日元汇率回到“4”时代，外国人扎堆买房！
时间：2022-07-01
6月10日，日本重启了访日外国游客的入境手续，这也是时隔两年以来，日本首次恢复了以旅游为目的的入境政策。
在政策实施以后，不少国家的旅行团纷纷开始组织游客，准备来一趟久违的日本旅游。最近，中国香港的第一批游客也正式抵达东京。
而在成田空港的到达大厅里，不少机场工作人员也举行了简答的欢迎仪式，欢迎海外游客的到来。由此可见，这次开放外国游客入境，对于日本的重要性。
不少抵达日本的海外游客，也开始疯狂的买买买模式。
据日本媒体的采访：有2年多没有来日本了，自己也带了30万日元左右过来旅游，趁现在日元汇率低，可以低价买一些自己喜欢的东西。
其他的中国香港游客也表示，现在在香港买日货，价格差不多是日本的一倍，那自然是在日本买更划算了。
确实，随着日元汇率下跌，目前已经回到“4”时代，不少海外人士趁这个日元汇率低位区，开启了爆买的模式。
例如日本的一些玩具手办、苹果系的电子产品，则成为了近期搜刮的主要商品。
日本出现“爆买”现象
那么，现在在日本买东西，究竟有多划算呢？
以iPhone 13 128G版为例：
据日本媒体的报道，以6月1日时的价格换算，目前日本在售的iPhone 13 128G为9.88万日元（约人民币4865元），全球其他各国同款产品平均价格为12.6433万日元（约人民币6218元）。
也就是说，同款产品在日本买，便宜了将近2.7万日元（约人民币1328元）。
除了普通的小商品，就连日本房产也开始了“抢购”模式。
据日本机构统计，其实早在去年以及今年两次日元汇率低位区的时候，就已经有不少海外人士来抄底日本房产了。现在咨询日本房产的人士，比以往翻了将近一倍。
因为金额越大，可以通过汇率省的钱就越多，所以海外买家也不想错过这个“黄金时机”，很多在海外的买家甚至直接在国内大概了解房源信息之后，就立刻买下。
其中，像东京、大阪这些国际知名城市，就成为了大家眼中的香饽饽。
东京和大阪在2021年的时候，就双双入选《全球宜居城市》前十名，这里的宜居程度自然是毋庸置疑的。
而在投资方面，这两个城市有着非常大量的人口流入，而且因为日本大多数人热衷租房而不是买房，所以组方需求极大。现在投资日本房产，不仅可以获得房产带来的增值收益，还能获得租金收益。
那么，这两个城市有什么好的房源推荐？小路细细总结了一番，这几个房源或许很适合。
Tokyo / 东京
「东京投资公寓」トップ平和台
该项目目前售价830万日元（约人民币41万元），位于东京都练马区。1R户型，新耐震建造，自带稳定租客。
在交通方面，步行400米到有乐町线/副都心线「平和台」站，1.1公里到东武东上线「东武练马」站！无论是通勤还是生活，都十分便利。
副都心线5站直达池袋，8站直达新宿，12站直达涩谷，坐拥三大商圈，轻松玩转京东。步行圈内，950米覆盖便利店、诊所、邮局、公园、中小学。
「东京投资公寓」朝日向島マンション
该项目目前售价1480万日元（约人民币73万元），位于东京都墨田区。1DK户型，新耐震建造，自带稳定租客。
作为日本东京步行圈内的稀缺房源，项目坐拥日本著名观光景点，850米到东京天空树，1.3公里到浅草寺。
在交通方面也十分方便，600米到东武伊势崎线「东京晴空塔」站，750米到东京地铁半藏门线/都营浅草线「押上」站。周边配套齐全，950米内便利店、药店、餐馆、公园一应俱全，中小学全覆盖。
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Osaka / 大阪
「大阪投资公寓」セレッソコート西心斎橋
该项目目前售价880万日元（约人民币43万元），位于大阪市西区。1K户型，新耐震建造，大门带有自动锁，安全有保障。
在交通方面，步行300米到千日前线/长堀鹤见绿地线「西长堀」站、步行350米到中央线「阿波座」站、步行1.3公里到御堂筋线/长堀鹤见绿地线「心斋桥」站。
项目所在大阪市核心五区之「西区」，是人口增长高、高龄人口比例少的区域。周边区域汇聚上百家公司会社，其中大型上市企业也比比皆是，连接心斋桥/难波/本町/梅田形成大阪核心商务群。
「优墅·院子系列」NO.32-阪南舞独栋别墅
该项目目前售价1125万日元（约人民币55万元），位处大阪府南部阪南市娴静的住宅区，别墅门口及二层都可眺望蔚蓝大海。
项目不仅可以买来度假自住，还可以用作投资，进行长租获取收益。别墅总共2层，自带庭院和车库。建筑面积约112平米，有4个卧室，空间足够大，能满足一家人的生活所需。
在交通方面，离阪南舞独栋别墅1.7公里处，就是南海线「鸟取之庄」站。而南海线则是一条连接大阪核心难波-关西国际机场-和歌山的地铁线路。
7站到大型综合购物娱乐中心「临空城」，8站到“西日本玄关”关西国际机场，南海线直通大阪市「难波商圈CBD」。周边覆盖了2所学校，其中步行750米到阪南市立舞小学和舞幼儿园，步行2.6公里阪南市立貝掛中学校。
大阪市・中央区谷町一户建
该项目目前售价2300万日元（约人民币113万元），位于大阪市中央区。2020年4月20日全栋翻新，洋式和式风格兼具。可自住、可做民宿。
交通方面，步行400米到谷町线「谷町六丁目」站 ，750米到千日前线「谷町九丁目」站， 900米到近铁特急线「大阪上本町」站。
周边商圈丰富，3分钟直达难波商圈 ，4分钟直达心斋桥商圈，5分钟直达天王寺商区。生活配套设施一应俱全，教育资源完备，中小学全覆盖。
中央区谷町7丁目一户建
该项目目前售价2999万日元（约人民币147万元），位于大阪市中央区。内部精装修，既具备新式现代生活功能，又保留传统和风元素。可自住可长租可民宿，多用途可选。
在交通方面，步行300米到长堀鹤见绿地线「松屋町」站，350米到谷町线「谷町六丁目」站。
项目坐拥大阪两大商圈，2站直达心斋桥商圈，3站直达天王寺商区！大阪南部核心商圈全覆盖。周边配套十分完善，900米内便利店、药店、邮局、学校一应俱全。
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