10月海外地产房价地图 | 全球房价现状如何？
时间：2021-10-22
安居客《10月海外地产房价地图》
--国内房价“稳中有降”，全球房价现状如何？
在 “房住不炒”主基调下，国内各城因城施策，热点城市接连出台二手房指导价政策。
安居客房产研究院数据显示，2021年8月，全国65个主要城市二手房挂牌均价为17020元/㎡，环比下跌0.03%。目前落实二手房参考价的10个城市中，6城挂牌价环比下降，成都、绍兴、宁波分别下降1.7%、1.6%、1.4%，深圳环比下降0.5%。
国内房价“稳中有降”，全球房价现状如何？
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58安居客近日发布了《10月海外地产房价地图》，全面解析了美国、加拿大、英国、日本、澳大利亚、泰国、新加坡等海外地产热门国家2021年9月房价数据，让我们一起见分晓。
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🟢 1、美国
今年以来，美国房价跳涨，尤其是4、5月份，房屋平均总价同比增速超20%，创1998年以来的最大涨幅。6月二手房均价创下历史新高，达到38.12万美元。6月后，二手房均价出现了下跌，9月房屋均价回落到37.60万美金（约242万人民币），环比下降0.65%。
美国8大主要城市，9月房屋销售总价走势出现了分化，环比涨跌不一。
休斯顿、洛杉矶、迈阿密依旧保持上涨的势头，分别环比上涨0.71%、0.55%和0.23%。
然而，西雅图、旧金山、波士顿、芝加哥、纽约这5座城市二手房平均总价环比纷纷出现下降。其中，西雅图9月房价在这5个城市中跌幅最大，达到0.89%。
这或许意味着房价短期内暴涨已达到购房者可接受的上限，市场猜测可能拐点将至。
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🟢 2、加拿大
在低供应和高需求的推动下，加拿大各地房价依旧持续上涨。与8月相比，9月房屋平均总价环比上涨0.51%，高达73.81万加元 （约383万人民币）。
多伦多和温哥华等大城市地区涨幅明显著，所有房屋平均总价已突破100万加元。温哥华以117万加元均价，领跑加拿大市场。
在大城市房价负担太重情况下，“替代市场”成为购房者第二选择，如渥太华、蒙特利尔、温尼伯等。
由于当地房价相对较低，低利率和在家工作趋势的延续，吸引了很多买家前来购房。蒙特利尔、温尼伯9月房价环比持续上涨。
今年以来，渥太华从47.30万加元(约245万人民币)的均价，一步飙升至66.95万加元（约347万人民币）。由于今年涨幅高达29.35%，涨幅过猛，7月开始出现降温，截止9月，环比下降1.1%。
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🟢 3、英国
58安居客海外地产数据显示，英国房屋平均售价为267,587英镑（约236万人民币），9月同比上涨1.7%，为2007年2月以来的最大月涨幅。
英国主要城市的房价9月环比都呈上涨趋势。
伦敦以659,673英镑 （约582万人民币）平均售价排在首位，牛津以569,005英镑 （约502万英镑）的平均售价紧跟其后。爱丁堡平均售价环比上涨0.71%，为342,098英镑（约302万人民币）；曼彻斯特、伯明翰、利物浦平均售价位于20万英镑水平梯队。
英国房价涨幅迅猛主要有2个原因：
（1） 英国政府印花税减免政策影响，9月印花税减免政策结束，很多买家希望尽快完成交易，刺激了购买需求；
（2）疫情之后生活方式的变化。疫情之下人们对远离市中心、有办公空间的大房子的需求推动。
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🟢 4、澳大利亚
澳大利亚9月所有住房中位价为674,848 澳元 (约321万人民币)，环比上涨1.5%，同比上涨20.3%，创下自 1989 年 6 月以来最快年增长率。
今年9月，澳大利亚首府城市房价全部在上涨，其中霍巴特以2.3%环比涨幅领跑，堪培拉上涨2.0%紧随其后。
悉尼、布里斯班、墨尔本分别环比上涨1.9%、1.8%和0.8%。
而达尔文0.1%、珀斯0.3 %涨幅，在所有首府城市中实现最软增长。
在房价最贵的悉尼，尽管由于疫情长期处于封锁状态，但房屋中位价已突破100万澳元，一年上涨20万澳元，年同比涨幅高达23.6%。这使得悉尼房屋中位价比全澳的平均全职工资90,300澳元高出10倍以上。
堪培拉是澳大利亚表现最好的首府市场，以年同比24.4%的涨幅，将中位价拉升至838,904澳元 （约402万英镑）,超越墨尔本。
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🟢5、日本
截止2021年9月，日本主要城市房价跌涨不一，总体呈上涨趋势，所有房屋平均总价为3711 万日元 （约210万人民币），环比上涨2.1%。
作为日本房价领头羊的东京，所有房屋平均总价为4999万日元（约280万人民币），环比上涨3.7%；平均单价为83.51万日元，环比上涨3.10%。
神奈川、北海道、大阪9月房价环比上涨，其中神奈川单价涨幅最高；
然而，福冈和京都的房价，9月环比出现了下降。京都房价环比跌幅较大。
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🟢 6、新加坡
作为全球房价最贵的地区之一，新加坡所有房屋平均售价为157 万新元 （约750万人民币）， 今年9月，环比上涨0.9%。
新加坡公寓平均销售单价为18,429新元 （约8.77 万人民币）/㎡；平均销售总价约为133 万新元（约633万人民币），环比上涨1%左右；
新加坡别墅为单价为15,590新元 （约7.42 万人民币）/㎡，环比上涨1.04%；平均销售总价385万新元（约1832万人民币），环比上涨0.8%。
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🟢7、泰国
从安居客海外地产综合整理数据来看，东南亚国家的房价整体出现了下降。
2021年9月，泰国所有房屋平均总价为651万泰铢（约126万人民币），环比下降1.3%。公寓平均单价为5.07万 泰铢 （约0.97万人民币）/㎡，公寓平均总价为353 万泰铢（约67.60万人民币）。
在泰国主要城市中，曼谷所有房屋平均总价最高，为894.53 万泰铢 （约171万人民币），曼谷住宅公寓平均总价932.3万泰铢 （约179万人民币），公寓平均单价12.43 万泰铢 （约2.38万人民币）/㎡。
普吉岛房价整体低于曼谷，房屋总价为729万泰铢 （约140万泰铢）。
清迈房价处于相对较低水平，所有房屋平均总价为537.75万泰铢 （约103万泰铢），住宅公寓平均单价为5.52万泰铢 （约1.06万人民币）/㎡，住宅公寓平均总价为413.73万泰铢 （约79万人民币）。
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🟢 8、马来西亚
截至2021年9月，马来西亚所有房屋平均总价为645,650 令吉（约100万人民币），同比下降1.87%。公寓平均总价为612,750 令吉（约94.25万人民币），别墅平均总价为833,680 令吉（约128万人民币）。
吉隆坡，所有房屋平均总价为76.32 万令吉，环比下降2.36%；公寓平均总价为74.91 万令吉，别墅平均总价为99.87 万令吉。
槟城，所有房屋平均总价为63.98 万令吉，环比下降1.48%；公寓平均总价为58.82 万令吉，别墅均价为82.77 万令吉。
新山，所有房屋平均总价为56.72 万令吉，环比上涨0.24%；公寓平均总价为47 万令吉，别墅平均总价为76 万令吉。
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🟢9、菲律宾
截止2021年9月，菲律宾所有房屋平均总价为935.12 万比索（约119万人民币），同比下跌1.08%；公寓平均单价为11.558万比索 （约1.45万人民币） /㎡，公寓平均总价为866.92万比索 （约109万人民币）。
首都马尼拉所有房屋平均总价最高为135.18万比索 （约170万人民币），公寓平均单价18.67万比索（约2.34万人民币）/㎡，公寓平均总价120.05万比索（约150万人民币）。
宿务房价相对略低，所有房屋平均总价为86.5.9万比索（约108万人民币），公寓平均单价为12.47万比索（约1.57万人民币）/㎡，公寓平均总价为9,373,425比索。
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🟢10、希腊
截至2021年9月，希腊公寓平均单价为1589 欧元（约1.18万人民币）/㎡，平均总价为122,450 欧元（约91.21万人民币），环比上涨1.25%。
雅典公寓平均单价为1845 欧元 （约1.37万人民币）/㎡，平均销售总价为151,370欧元 （约113万人民币）。
希腊 “黄金签证”的刺激，促进了希腊房地产市场的积极发展；虽然希腊房价一直在上涨，但希腊的房产价格依然远低于周边欧洲国家，相对来说具有竞争力。
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今年以来，全球房价迎20年来最普遍上涨；欧洲、北美的发达国家房价涨幅都达到了惊人的程度。安居客海外地产分析认为，全球房价上涨原因主要有以下4点：
（1）新冠疫情对房价产生了出乎意料的影响，经济的不确定性让人们消费观变得更加保守，渴望购买更多房产，推动了房产市场繁荣发展。
（2）疫情期间居家办公催生了新的住房需求，很多人希望寻找环境更安静、面积更大的住房，以适应居家办公。
（3）疫情也导致了房屋的供给减少。建造住房所需的钢铁、铜、木材等原料价格飙升，本就短缺的住房供给再遭打击。
（4）全球多国央行推行量化宽松政策，物价上涨进一步推动了全球房价大涨。
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北美是疫情以来高房价和房价上涨的主力地区。2021年9月，英国、加拿大、澳大利亚房价持续上涨，美国房价出现回落。
东南亚国家房产市场出现降温，房价涨幅收窄，泰国、菲律宾、马来西亚等国家出现了由涨转跌的情况。
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秉承房产行业真朋友的定位，58安居客海外地产基于官方权威数据资源编制的《10月海外地产房价地图》，帮助大家深入了解海外房产信息，辅助用户海外置业时做出更理性决策。
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