干货！购屋前也需健康检查？英国房屋调查全攻略!
时间：2021-06-08
英国房屋调查不论是对于购买新房还是二手房，都是非常重要的，了解自己的投资项目，可以避免许多隐性的内在问题，也能省下不少试错的成本。
调查全攻略
在英国买房通常都会建议做房屋调查? 但到底什么是房屋调查? 此调查会为买家带来怎么样的保障呢?
什么是房屋调查?
简单来说，就是帮你即将购买的房屋进行健康检查，在英国会由专家来做房屋的检查报告；如果在最后的检查报告中有发现任何问题，买家都可以提前向卖方寻求解决方案，又或者可以重新商量销售的价格。一来可以保障在购买的过程中不会有资讯不对等的状况发生，也可以让买家更了解当前房屋的使用状况。
房屋调查在英国购房的流程中，并不是法律要求的，而是由买家自行决定是否需要此类服务。通常来说购买二手房屋，我们都会建议使用房屋调查；若是购买新建房屋，开发商那会提供10年保修的保险，那么房屋调查就不是那么需要。
在英国目前来说，有三个房屋检验师的认证机构，当买家在雇用房屋检验师时，需先了解是否是其中的成员。
01 RICS 英国皇家特许测量师学会
三个不同级别的检验报告
第一级- Condition Report 状况报告
第二级- Homebuyer Report 购房者报告
第三级 – Building Survey 建筑调查报告
RICS房屋调查不同级别的差别?
1. 第一级- Condition Report 状况报告
这是RICS房屋调查报告中最基本的类型，主要是概述了房屋的基本状况，着重于一些重要的安全项目。例如: 电力、燃气和水的供应以及下水道等基本状况。此检验适用于较新的房子，且没有太大的隐性问题。
通常检验时间只需要1至2个小时即可完成，完整的报告也可以在检验的隔天取得。
2. 第二级- Homebuyer Report 购房者报告
购房者报告的检验内容要比一级状况报告要得更广泛得多，二级报告除了基本的安全项目外，还会列出可能影响物业价值的相关因素，并且针对有问题的项目提供维护建议。
通常检验和评估的时间需要2到4小时。
3. 第三级- Building Survey 建筑报告
建筑报告也称为全面结构调查，是较全面、彻底的调查报告。主要提供房屋结构和条件的综合分析。如果是购买已使用50年以上的房屋项目，通常会建议做三级调查，来确保建筑本身结构是否不良或状况不佳的设计。在三级的房屋调查中，买家可以请求专家针对有问题的项目进行建议、费用评估和维修的时间。
通常三级房屋调查要需要花费几天的时间才能完成，并且最终的报告会需要两周的准备时间。
02 RPSA住宅物业测量师协会
三类型的房屋调查:
Home Condition Survey 房屋状况报告
Building Survey 建筑调查报告
Buy-To-Let 出租房调查报告
RPSA房屋调查不同级别的差别?
1. Home Condition Survey 房屋状况报告
与RICS一级的状况报告相似，适用于大部分房屋类型的调查，提供全面检查和综合报告。
2. Building Survey 建筑调查报告
与RICS三级的状况报告相似，透过非侵入式的结构调查来检验房屋的状况，同时也会提供维修和日常维护的建议。
3. Buy-To-Let 出租房调查报告
适用于出租用途的投资房，此调查会针对房屋的结构和使用状况来评估是否适合租客使用。此调查结合了英国住房健康与安全评级系统和租赁部门相关文件中所提出的29项潜在危害概况来做全面性的调查；并且会在不适用的项目上提供建议。
03 Sava
Home Condition 调查 （类似于RICS购房者报告）
Sava- Home Condition 调查
Sava的房屋状况调查与RICS的购房者报告相似，唯一不同的是，在Sava 没有市场做值，并且在报告里以图片/照片的方式做呈现，让买家更易于了解房屋的状况。
房屋调查的费用
房屋调查的费用会根据房屋的位置、大小、类型而有所不同，不同测量师也会收取不同的费用，因此在使用前，请先向测量师索取报价，来衡量最适合自己的方案。
下面的价格表仅供参考，确切价格会依照不同的状况而变动。
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