皓哥说海外 | 日本买房要本人到现场做重要事项说明吗?

时间:2021-06-04  


最近日本不动产市场市场火热,很多顾客在购买日本房产时,却遇到了不少问题。


本期的#皓哥说海外#聚焦在日本。如果你在投资日本的过程中遇到哪些问题,欢迎在评论区留言或私信后台,我会第一时间解答。下面进入解答时间。


Q1

上海的张先生:日本买房过程中,有个重要事项说明的环节,这具体是指?


皓哥:重要事项说明是在客户购房前,对房子做整个解释和说明的环节。可以当面也可以视频,如果视频,需要确认客户本人信息和身份。


重要事项说明,一般在客户支付房子头金以后的1个星期内,至少提前2天与我司售后人员联系(需要提前准备合约书和预约宅建士的时间),过程大约1个小时左右。


期间客户有任何问题可以当面提出,专业的宅建士和我司人员会为您解答。


Q2

深圳的欧先生:我买的公寓每月都需要支付的管理修缮金具体是什么?


皓哥:指的是管理费和修缮金



Q3

南昌的白女士:日本购房需要填写住址,我应该填写哪一个地址呢?


皓哥:所有合约和委任状等需要您填写地址的位置,都请填写身份证地址,公证书办理也请使用身份证办理,这样保证您整个购房流程中的地址一致



Q4

石家庄的陈先生:日本买房过户时为什么需要有公证书?


皓哥:公证书作为您在日本购房的身份证明,十分重要。因为要保证重要事项说明时,合约上的地址和您公证书上的地址完全一致。


公证书办理方法有两种:

1.本人持身份证或户口本到实体公证处

2.亦有网上办理公证的店铺,可在网上办理


注意:合约上的地址必须与公证书上的地址一致,否则影响过户



Q5

北京的郑女士:日本租房会有押金吗?如果租客退租,押金怎么处理?


皓哥:一般现任租客的押金,卖主已在房价总价中扣免,不会单独退回(个别房源有押金减免的情况)。


例:前房东A将房产卖给现房东B,若租客C退房——A无责,B出押金


还有一种比较特殊的情况,是押金继承义务,原房东不退回押金,由新房东承担押金义务




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