英国房价年增长10.2%，买家能力变强需求变大！
时间：2021-05-31
导语
解封后英镑继续上涨，今年英国经济有望实现70多年来最高增长水平。
正文
5月17日英国进一步解封按计划进行，解封后英镑继续上涨。英镑兑人民币达到9.12，英镑兑美元达到1.42。
据预测，今年英国经济有望实现70多年来最高增长水平。虽然英国经济在解封后重启在之前已经有充分的宣传，但我们依然感受到了市场对英国资产和英镑的欢迎。
经济超预期复苏的重要原因之一是疫情得到有效控制。得益于封城政策逐步解除，英国经济活动企稳复苏，家庭支出、企业投资、劳动市场等均表现出积极信号。
尽管有印度变种病毒的威胁，但预定的解封按计划进行，这将有利于保持对英国夏季经济复苏的预期，并为英国央行对英国经济活动前景的乐观预期提供支撑。
当然英国的经济发展目前也面临许多挑战，包括新冠疫情尤其是近期印度变种病毒对局势的影响、向净零碳经济的转型、人口老龄化和技术变革，英国还必须解决与脱欧相关的问题。
英国最新发布的统计数据显示，2021年第一季度英国GDP下降1.5%，专家认为，二季度英国商业投资将大幅回升，预计2021年4月至2023年3月间企业投资将增长7%左右。
首相约翰逊承诺，为了“提升”英国经济，将针对发展落后于伦敦的地区及伦敦周边地区的投资与就业，他还提出到脱欧后的“全球性英国”概念。
根据RightMove的房价指数，本月英国平均房价上涨1.8%，达到333,564英镑，创下了全国房市价格新纪录。
房价的上涨在很大程度上是由威尔士、英格兰西北部和约克郡等地区推动的，这些地区的房价都上涨了10%以上。然而，在伦敦，房价目前基本稳定，本月仅上涨0.2%。
RightMove表示，这种差异是因为北部地区的供需失衡程度比伦敦更大，人们更有可能搬到当地去，一些人也更有能力负担得起大空间住宅。
伦敦的平均房价仍然是伦敦以外地区房价的2.9倍，但这是Rightmove自2013年以来记录的最小差距。
Rightmove房地产数据主管蒂姆·班尼斯特评论道：
“去年房市的意外小繁荣将延续到今年，新的价格和房产市场活动记录再次打破了许多预测。买家负担能力越来越强，但显然还有一些弹性可以进一步扩大，因为许多购房者都在挤入更高的价格区间。这种高需求将房市的平均价格推高至三十多万英镑的历史新高。”
Chestertons的销售主管科里·阿斯库(Cory Askew)表示：
“随着封锁限制继续放松，乡村地区的房价也在上涨，预计会有越来越多的购房者重新考虑搬到乡下去，伦敦周边地区是越来越多人的选择范围。”
根据英国土地注册局最新发布的3月数据显示，截至2021年3月的一年中，英国房价上涨了10.2%，高于2021年2月的9.2%，平均房价为256,405英镑。
在非季节性调整的基础上，英国的平均房价在2021年2月至3月期间上涨了1.8%，而去年同期(2020年2月至3月)涨幅为0.9%。
英国房地产交易统计数据显示，2021年3月，经季节调整后，价值在4万英镑或以上的住宅房产的估计交易量为190,980笔。这比一年前高出102.4%。2021年2月至3月间，英国交易量经季节调整后增长了32.2%。
在英格兰，3月份的数据显示，自2021年2月以来，平均房价上涨了1.7%，一年中房价上涨10.2%，平均房价达到274,615英镑。 约克郡和亨伯地区的房价增长最为强劲，在截至2021年3月的一年中，这两个地区的房价增长了14%，月涨幅达3.4%。
而东南部的月度房价涨幅最低，仅为0.9%。
就首都伦敦的房价而言，年涨幅为3.7%，自2021年2月以来，房价平均上涨了1%，平均房价达到500,310英镑。
其中，3月份伦敦独栋别墅的均价在966,217英镑，较去年涨了5.3%，而公寓的均价在425,304英镑，较去年相比涨幅为1%。
