科技巨头购置新加坡1万平米办公室作为全球总部
时间：2021-05-27
新加坡市区重建局（URA）最新数据指出：在2021年第一季度，新加坡写字楼的租金环比上涨了3.3%，其中核心地区和中部地区租金均环比上涨了3.3%。这与2020年处于收缩中的办公空间市场形成了对比，表现出办公空间市场复苏的转机。
01
戴森即将启用新全球总部，
新加坡营商环境吸引力不减
在不久后，戴森即将正式搬入其位于新加坡的新全球总部，该总部总面积超过10000平方米（11万平方英尺），这也是2021年一季度最受瞩目的办公空间开发项目。
作为戴森的新全球总部，新加坡将成为戴森工程团队、商业、精密制造业，以及供应链作业中心。
新加坡经济发展局主席马宣仁表示：
“戴森最新的扩展计划凸显了它对新加坡的信心，也显示新加坡作为一个研发新科技和新产品的地点，具备了吸引力。”
有行业分析者认为，新加坡办公空间需求，将随着新加坡经济复苏而逐步增长，同时会得益于新加坡营商环境便利性以及稳定的国家局势。
不过受到疫情影响，在2020年一整年的收缩后，2020年底办公楼市场租金水平已处于近年的较低水平。
02
第一季度甲级办公空间
需求“升级”，供给减少
有业内人士认为，部分公司会利用当前较低的租金环境，转向租赁更高质量和区位优势更佳的办公楼，因此成为2021年第一季度新加坡办公楼市场租金开始回升的原因之一。
其中，选择办公空间“升级”的公司包括技术型公司如戴森等，以及金融服务行业的公司，如资产管理公司以及规模较小的家族办公室等。
但他同时认为，新加坡办公空间市场的需求增长可能是不一致的，优质办公空间会更受青睐。有数据显示：
在2021年第一季度，位于新加坡核心CBD的甲级写字楼净吸纳量转为正值（净吸纳量=租赁面积+出售面积-退租面积）。这也是在连续三个季度净吸纳量为负之后的首季度转正。
但在需求坚挺的同时，URA数据显示：
2021年第一季度的新加坡办公空间供应量减少了约9000平方米，供应仍然处于相对紧张的状态，成为推动租金上涨的原因之一。
因此，需求“升级”和供给减少——成为新加坡办公空间第一季度的显著特征，也成为2021年第一季度租金上涨的关键。
因此，对于存在“升级”办公室或开设办公室需求的潜在租户而言，当前处于相对低位的租金环境，不失为挑选心仪的新办公空间的好时机。
下一场直播我们由新加坡的同事 Thomas 来分享新加坡商业地产- 辉煌北部之星
2021年5月28日 周五下午 2:00 见！
