10大英国买房常见问题，干货满满一起来看!
时间：2021-05-18
UKLEJU 顾问经常会收到各式各样的买房相关的问题，特别整理了10个最多海外买家询问的问题，若也想在英国买房的朋友，希望对你有帮助唷!
英国买房 10大问题
问题1: 英国房地产购买流程?
- 决定购买目的，考虑财务状况和预算
- 挑选适合的房源、楼盘
- 取得报价、确定交易
- 聘请律师、贷款银行
- 房屋评估和周边勘查
- 提交首付款
- 交换合同
- 支付尾款
- 产权过户
问题2:没有英国国籍能不能在英国买房?
可以的，英国的房地产市场非常的成熟，英国政府也欢迎来自世界各地的投资者在英国进行房地产投资，因此对于购房者没有身份的限制，不论买家是当地人还是海外身份，都可以在英国进行房产交易，并且没有数量上的限制。
问题3:在英国买房可以移民吗?
不可以的，在英国买房和移民是没有关系的，单靠买房是不能移民的。
但英国对于海外投资者并没有限制，对于海外投资者，只要年满18岁，不论国籍或持有签证种类，都能在英国进行房地产买卖交易。
问题4: 英国房产产权的种类?
永久产权 (Freehold) – 业主拥有土地以及土地上的一切不动产，大部分适用于别墅、洋房。
租赁产权 (Leasehold) – 业主在有限的使用年限内，拥有对于房屋和土地的使用权。其使用年限从125年、250年至999年不等。
共享型永久产权 (Share of Freehold) – 此类产权是由原来独立住房改造成公寓式住宅，由不同业主共同拥有土地。
共享产权 (Shared Ownership) – 只拥有一部份房产的使用权，以房租的方式支付不拥有的部份。
问题5:海外买家可以在英国申请按揭贷款吗?
可以的，买家可以向英国的银行申请贷款，通常一般来说贷款可为房价 50-70%，最长贷款年限可达35-40年。(每间银行比例不同)
申请贷款基本需要准备资料:
- 个人身份证明- 有效护照、身份证、签证、地址证明
- 收入证明 – 银行流水、工资单
- 地址证明- 主要是指最近3个月内的水、电、煤气和信用卡或银行账单等
- 首付款证明 -银行流水
- 购房合同/预订单
*不同贷方会有些许不同的要求
问题6:在英国买房一定要有律师?
在英国有明确的法律条文指出，在英国买房，买卖双方都必须聘请律师，由双方律师协助完成买卖交易，以保证程序的完整性、标准化和合法性。
聘请律师的功用:
- 收集卖家资料
- 调查房屋
- 交换合同
- 房屋售后的土地登记
问题7:买房需要准备的文件?
- 身份证明(Proof of ID就是POID): 护照，驾照，身份证。
- 3个月内地址证明(Proof of Address就是POA)，即水电煤气费，银行账单。
- 3个月内的银行对账单（需要首付款转账的同一账户，如果第2条中地址证明是银行账单，需要不同银行账单）。
- 若要申请贷款，需要有按揭贷款意向书AIP-Agreement in Principle 。
- 首付资金银行对账单/存款证明。
问题8: 在英国买房子涉及的主要费用
- 定金 (Holding Deposit)
- 律师费 (Solicitor / Conveyancing fees)
- (可选)房产价值/评估费 (Valuation / Survey fees)
- 贷款按揭费 (Mortgage Arrangement / Application fee)
- 房产登记费 (Land Registry Fees)
- 印花税 (Stamp Duty Land Tax)
问题9: 英国常见房屋类型
- 独立式别墅 (Detached House)
- 半独立式洋房 (Semi-Detached House)
- 联排式洋房 (Terraced House)
- 平房 (Bungalow)
- 乡村别墅 (Cottage)
- 公寓 (Flat/ Apartment)
- 政府福利房 (Council House)
问题10: 英国交屋时，需要收到什么文件
- 地契(Title Deeds)
- 租赁房产副本(Copy of the lease)
- 管理包(Management Pack)
- 财产信息表(Property information form)
- 配件和内容表(Fittings and contents form)
- 保证相关文件(Warranty)
- 印花税收据(Stamp Duty Receipt)
- 弥偿保险(Indemnity Insurance)
- 能源绩效证书(Energy Performance Certificate
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