皓哥说海外 | 收藏贴！在日本、泰国、菲律宾怎么买别墅？
时间：2021-04-22
关于外国人到底能不能直接在泰国买别墅这事，最近在网上热议纷纷，所以本期的#皓哥说海外#内容，聚焦在“外国人能不能在外国买别墅”这个最近热门的话题上。
如果你在投资海外房产的过程中遇到哪些问题，欢迎在评论区留言或私信后台，我会第一时间解答。下面进入解答时间。
广州的张小姐：看到抖音上有人说，现在外国人可以直接在泰国买别墅了，这是真的吗？
皓哥：目前还不行。其实消息是来自泰国政府最近的一份提案，因为疫情对经济的冲击，所以泰国政府针对房地产提出了一份修改提案，通过放宽外国人购买公寓和别墅的条件限制来降低外国投资者进入泰国房产市场门槛。
提案包括允许外国人直接购买泰国别墅和外国人购买公寓可占总产权的比例上调至70%~80%，还有延长外籍投资者的租赁房产合同期限等等。但这些条例目前都还只是处于提案阶段，能否正式实施和实施的具体时间都暂时不确定，所以目前还不可以直接购买。
关于这个提案具体内容可以参考昨天小路的科普（重磅！外国人可以直接购买泰国别墅了？）。
宁波的王先生：想在泰国买别墅一定要注册公司吗？
皓哥：不一定。泰国法律不允许外国人购买带土地性质的别墅，但想购买的话目前可以通过两种方式，除了注册公司之外，还可以通过租赁的方式持有。
一、租赁方式：
在泰国，租一块土地或者别墅最长租赁期是30年，这也是外国人在泰国获得土地临时产权最容易的方法，然后再续租30年。土地租赁的续约也最多只能延续三个30年，每次手续费为合同价1%-1.1%，租赁方式的话可持有泰国别墅90年产权。如果业主后期将房产转让给泰国人，房产将自动转给永久产权，无额外费用。
如果业主后期将房产转让给非泰籍外国人士，之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即B拿到的不会是A剩余的土地所有权，简单来说就是不管旧业主持有居住了多少年，新业主到手的房产也将是新的 “90年”产权！
二、注册公司：
如果想购买泰国别墅是永久产权的话，就需要通过公司来持有。
正常来说，非泰籍人只能占有不超过49%的泰国公司股份，至少需要找另外的2名泰籍人士作为股东，持有51%股份。不用太过担心成立公司的安全性，股东不是董事，签字不生效，只能分红，无法实际掌控公司的财产的；一般律师事务所会要求泰国股东签署退股协议，放弃公司的权益，并推举你为唯一签字法人。涉及公司业务的决定无需其他股东同意，退股协议是空白文件，提前让泰国股东签好。如果后面遇到问题，可以随时把泰国股东替换掉就好了。
北京的肖先生：想送我儿子去菲律宾读国际学校，可以买个别墅给他住吗？
皓哥：不可以，外国人只可以买公寓，不能购买带土地的房屋、别墅等涉及土地所有权的房子，除非你找本地人把房子挂在本地人名下，或者以公司名义购买土地或者别墅。
杭州的廖先生：想等疫情好转的时候带着家里人一起去日本度假，可以先买个别墅吗？
皓哥：可以的。日本的房产政策不同于泰国或菲律宾，对于房产和土地的交易没有限制，外国人也可以购买别墅和土地。
无论你是通过留学签证、工作签证、经营管理签证等其他方式去日本的，还是说人在国内、在国外其他国家没有去日本的，只要经济条件允许，都可以在日本买房买地。而且购买之后无论是自住还是出租，都没有问题。日本对房产也没有限购措施，想买几套都可以。
