用户故事 | 90后投资新策略：我从买基金到收租金
时间：2021-04-19
最近的投资市场，无论是基金还是股票，都处于剧烈波动的走势中，一些股票型基金甚至出现了较大的回撤。虽然近期基金投资市场的波动比较大，但是前两年的市场行情还是让不少投资者获得了不错的收益。
最近，小路的一个客户就凭借自己的投资收益，在日本购置了一套房，成功地把投资计划从买基金变为收租金。
住在广州的王小姐和很多打工族一样，毕业没几年，扣完五险一金，税后到手就1万左右。扣除平时的花销，每个月的花呗还款，一个月还能存5000。刚开始的时候，王小姐对于投资还比较陌生，平时存起来的钱不是放在银行理财，就是放余额宝，风险虽然低，但是收益也不是特别多。
前两年，王小姐在同事的带领下，进入了基金投资市场，因为前两年的行情比较好，所以收益率也很高。但是在2020年底的时候，基金出现了比较大的波动，因为王小姐自己是一个更倾向于稳健型投资的人，在保本的基础上要有一定的收益。股票型基金的风险虽然高，但是在行情不好的时候，容易出现亏损。
于是，王小姐决定尝试其他的投资方式。但是去哪里找风险波动小，又有一定现金流回报的投资呢？一开始，王小姐想到了一些固收+类的投资。固收+类的投资虽然风险比较低，但是需要长期持有，投资时间较长，无法很快看到收益，获得现金流。
后来，过年期间，王小姐在听亲戚们闲聊的时候，听到她准备毕业的表妹在吐槽租房难，位置好的房子房租又太贵，房租便宜点的，交通又不方便。这时，王小姐忽然想到，还有什么比收租更加方便的投资呢？
但是，毕业没几年的王小姐，积蓄只有10几万，就算前两年基金市场行情好，加上盈利也只有20来万，就算家里会给一些补贴，最多也就30万。30万怎么买到一套位置好的房子呢？广州目前的均价已经在3万多一平方，中心城区甚至更贵，只有30万的王小姐，在广州可能连首付都不够给。
王小姐第一次了解到海外房产，是通过朋友圈里的一篇有路的推文。刚开始看到日本大阪一套房20万不到的时候，王小姐第一反应就是不可能。事后小路也有问过王小姐为什么觉得不可能的情况下，还会选择去咨询呢？
王小姐说“日本大阪不到20万这个价格，真的非常让人心动，而且我看过项目的周边环境，位置竟然在通天阁附近。当初去日本玩的时候，我还特意到通天阁打卡拍照。而且难波商圈，心斋桥都在附近，真的难以想象这里的房子只要20万。”
后来王小姐通过和小路咨询，了解到了项目更加详细的内容之后，决定购入了大阪的这套智能公寓。
王小姐说“在地理位置上，这套房子真的没有什么可以挑剔的地方了。附近就有三大商圈，而且交通线路也很完善，公交站地铁站都在附近。而且我了解到这样的房子很多上班族和大学生群体居住，根本不用担心出租困难的问题。另外这种智能公寓还有智能托管的服务，对于在国内的我来说，出租公寓更加安全方便了。”
如今，越来越多像王小姐一样的顾客会选择在海外购房，把收取租金作为一种新的投资方式。因为租金可以保证现金流稳定，而且房子还有永久产权，能一直进行出租，不需要有太多的投资操作。
小路了解到，很多购买大阪MINI公寓的顾客都很关注房屋以下几点：
01
价格优势：
公寓总价18万起，低于周边同类项目均价，而且周边的房价近几年也一直处于上升的趋势，未来的上涨空间非常大。
02
智能托管：
方便常年待在国内的顾客管理房子
03
出租稳定
MINI型公寓是现在很多年轻人的优选户型，出租率非常稳定。据数据显示，大阪的空室率仅16.93%。
04
位置优越：
交通线路全覆盖，步行半小时内有三大商圈（步行9分钟到通天阁、21分钟到天王寺、27分钟到难波）
