全国居民可支配收入持续增长，该怎样进行资产配置？
时间：2021-04-19
国家统计局，在日前发布了最新的《2021年一季度居民收入和消费支出情况》。数据显示在今年的第一季度看来，我国居民的人均可支配收入，为9730元，和去年的第一季度对比，增长了13.7%。即使是和2019年的同期数据对比，也是呈现稳定的增长状态，而且增速也比较平均。
根据去年4月央行公布的《中国城镇居民家庭资产负债调查报告》看来，在中国的城镇家庭96%都拥有了一套房，而在这些家庭之中，有10%拥有两套房，20%拥有三套房。所以在衣食住行这最重要的几种需求中，大部分家庭已经满足了基本的住房需求，而且这在需求之中相对来说也是价值最高的，有着这样的经济水平满足其他方面需求也不是大问题。
既然已经满足了基本需求，那未来家庭持续的收入，人们会选择如何分配？去年开始就已经有专家开始预言：“未来中国居民将会投入更大的资产比例到金融投资上，居民的资产配置已经出现了拐点。”
统计表明，在中国居民资产中，房产的比重非常大，大约为70%，剩下比较比较高的就是固定收益占27%，例如是银行储蓄，而股票和基金这种相对风险高的占比仅有3%。在过去十年间，房产都是中国居民进行资产配置的主要方式，在满足了基本自住的前提下，再进行房产购置，大部分人都是在进行投资管理了。
但国内的房产投资近期形势还是比较严峻，截止到今年3月份，全国不同城市地区出台的房产调控措施，各种零零散散加起来已经超过100次了，面对这样的环境，很多投资者都开始研究海外房产市场。
距离中国比较近的东南亚以及日本地区，因为永久的产权和相对比国内低廉的价格，吸引了不少投资者的目光。到底有多便宜？
日本
自带租约只要15万
在日本本州东北地区最大的经济和文化中心仙台市，植被覆盖率高达79.3%，也被称作「森林之都」。自2013年起，仙台市的土地价格一直处于上涨的趋势，但目前仙台的房价仍然属于日本房价的价格洼地，上涨空间潜力巨大。
目前仅售15万的优质学区房房源，就位于仙台——仙台市宫城县「优小房·NO.210」セントヒルズ仙台B-202号。项目于1990年新耐震技建造，自带租约，月月收租23360日元，但总价仅需15万人民币起！
泰国
全款18万就能买一套房
泰国的教育近年来也越来越受瞩目，位于曼谷的兰实大学城，有5所泰国的顶尖学府，亚洲理工大学、国立法政大学、曼谷大学、兰实大学和皇家理工大学，除了师生之外，学区内还有丰富的生活设施，以及政府办公大楼、产业园等入驻，整体常驻人口可达13万人。
在这样的租房需求下，大学城附近的学生公寓常年处于满租状态。曼谷大学生公寓经历了前两期的实力认可，终于推出了第三期——皇家理工大学公寓，仅需人民币18万元起，就能买下一套房！
47万与CBD比邻
菲律宾除了大马尼拉地区以外，最近位于三大CBD交界地段的曼达卢勇地区，因为十分便捷的交通和得天独厚的地理位置，也是近期投资的香饽饽，更重要的是，这里的房价远低于3大CBD。
和CBD比邻的曼达卢永 Axis residence公寓，仅需47万起。自带租约，驾车三公里内有4大购物中心，步行3分钟达Robinsons Forum，10分钟内直达香格里拉购物中心和SM megamall，非常方便。
