太真实，看看他们投资日本首都圈房产的理由
时间：2021-04-15
“如果选址变了，房产经营的结果也会变。”在日本房产投资中，需要把握地域特性，根据需求的不同做出细致的对应。除了一些老生常谈的大环境条件（比如，避险、稳定、不限购等）外，他们为什么都选择在日本首都圈投资房产？
理由一：可以寻得位置良好的房产。
日本房产投资者A说：“国道16号线是一个目标。国道16号线是以东京都心为中心，绕神奈川县、埼玉县、千叶县一周的环状道路。其内侧以东京站为起点，一般通勤时间在1小时以内。我选到的是距离最近车站不到10分钟路程的公寓，对于在市中心工作的社会人来说交通便利性很高，可以实现稳定的公寓投资经营。”
日本首都圈的企业多，上班族也多，对租客来说便利度高的房屋，就是适合投资者选择的位置良好的房产。
理由二：东京的地价持续上升。
日本房产投资者B说：“近年来，东京的房价与地价持续上升（从数据看，近期公式地表略有下降），处于居高不下的状态。我很看好这一点。不过因此，东京公寓的占地面积相比较小也很正常。”
日本首都圈房价也是稳步上升的，成交房产的每平米单价连续8年上升（44.5%），成交价格连续8年上涨（3500万日元/平米），而且毫无水分。当然，东京首都圈是这其中的佼佼者。
理由三：更容易得到家人的认可。
日本房产投资者C说：“我对投资经营日本公寓很感兴趣，也希望妻子可以参与进来。每个人都有自己独立的想法，虽然她对投资没什么兴趣，但听说是在日本首都圈（热门都市）的房产也就比较支持我。有了家人的支持，这让我在投资经营公寓的“门槛”又降低了一些。”
在日本房产投资中，得到家人和朋友的认可是比较重要的。一般来说，约谈的客户大多都有与家人或朋友事先讨论过，或干脆带着家人朋友一起来咨询的。
如果问日本人是否会投资当地房产？答案是，当然会。虽然相比自住房的低利率，投资房的贷款利率往往会高一些，但仍然有很多人看好房产市场，以企业经营者和在外资企业工作的公司职员为主。更有吸引力的是，日本人还可以用现持有的房产首付作为抵押，加上稳定的租金回报，继续投资更多房产。对于在日本的房产投资者，面对低利率，高回报，不限购，不限贷的优势，只要是拥有第一桶金，就绝不会错过这个能让自己在未来实现“财富自由”的机会。
既然是投资房产，作为房东，就一定要去了解租客的喜好（喜欢的区域）。在人口减少趋势明显的日本，以东京为首的首都圈人口持续稳定增长。而人口能够长期的流入进来，才是房产投资经营稳定的基础。为了实现维持高入住率的稳定房产经营，关键在于投资者能否挑选出对租客来说“划算”、“有魅力”的房子。
