可以和朋友合伙在日本买房子吗？
时间：2021-04-15
今天看到这样一个问题，“日本的房价贵吗？我想和朋友一起在东京和大阪合伙买房子”。下面的回答都是冲着“贵不贵”来分析的，而我的注意力则被“和朋友合伙买房”这几个字给吸引住了。
在日本买房属于大额购物，谨慎是有必要的，因此一些来与我们面谈的客户会带着自己的亲戚朋友，他们认为双倍的倾听、双倍的提问，往往能够事半功倍。随之而来的，二人合伙买房、陪同者也有了单独购房的念头的情况也很常见。尤其是购买度假房的事例，简直太真实了，你在环境优质的区域买了房，亲戚朋友体验之后觉得不错，往往会扎堆儿在一起买房，未来还能热热闹闹组团度假。
话又说回来，可以和朋友合伙在日本买房子吗？答案是，当然可以。这属于共有份额不动产（多人共同买房），登记内容中的所占份额需要按照各自出资的比例来决定。例如，A和B共同出资购买了一栋一户建。如果金额为二人平均支出，各自的份额比例都是50%，那么在法律上房子的归属就是各一半。如果A出资高，B出资稍少一些，那么不动产登记也会按照出资比例来注明。
比起独立出资，和朋友合伙在日本买房子会有什么区别（影响）？其实，比较麻烦的是后期的出售。
一、卖房时需要征得所有共有人的同意。
要卖掉整户房产，需要全体共有者的同意。因此，作为共有者，需要意见达成一致，否则很难处理妥当。如果只是自己那部分份额，当然可以进行出售。例如，共同出资购房的A与B，A将自己所有的部分房屋出售给C，那么所有者就会转变为B与C。倘若C是不与A、B相熟的陌生人，后期处理房产的难度就会提高几个台阶。无论怎么说，不能以自己的意志出售，这可以说是合伙买房的最大影响。
二、卖房时不一定能够寻得购买者。
例如上述提到的陌生购买者C。一般来说，这种“买一部分房，和陌生人共同所有”的情况很没有保障，即使购买也不能自由使用。因此，共有份额的买主大部分是不动产公司。房产分裂是件很麻烦的事，财产分配时有可能发生纠纷。倘若发生继承，那就更乱了。
三、支付税金与维持费用的比例需要提前商谈好。
在日本拥有不动产，需要定期缴纳固定资产税、修缮费用等维持费。支出一般是按照份额比例来负担。特别要注意税金，固定资产税没有折半的义务，只要有一方支付就可以了。也就是说，固定资产税的纳税通知书只会寄给一名购房代表，最好事先决定支付比例。
说白了，共同出资买房的情况，意味着不再是“我的房子我做主”，无论是遇到任何事情，都需要房主们能够理智沟通，心平气和的商谈，最后达成一致，否则只会越来越麻烦。
