Rightmove 2月房产报告-印花税延期至6月的好消息
时间：2021-03-30
英国房产趋势 – Rightmove 2月房产报告，此份报告推出时尚未宣布延长印花税假期至9月的消息，因此可以看出大家对于是否有印花税假期的不同反应。
英国房产趋势 02月分析报告
02月英国房产趋势特点:
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连续三个月的英国房价下跌状况，终于在这个月其平均价格涨了5% (+1,522英镑)。
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透过Rightmove 数据显示，去年7月同意交易的买家中，有五分之一的买家至今仍然未能完成交易，估计会有100,000名买家可能会错过原3月底到期的印花税优惠。
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去年同期相比2021年2月，Rightmove的访问量增加了45%，与代理商联系的买家增加了18%，商定的销售数量增加了7%。
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高需求量超过了供应量，因此将平均价格推高，但是由于疫情的影响，新卖家的数量比去年同期下降了21%。
本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、英国房产各区域市场趋势
2021年2月的英国房地产平均价格在经历了连续三个月的下跌，终于在这个月呈现上涨趋势，上涨了0.5%(+1,522英镑)。
Rightmove 数据总监Tim Bannister表示:去年因为疫情的影响，让许多买家决心要搬迁，满足新的住房需求，因此让英国房市在疫情下仍然发展得非常好。我们也相信今年2021年将延续去年的强烈需求量，加上2021年年初买家数据显示，在还未公布延长印花税之前，英国的需求市仍然处于一个活跃期。当前的封锁政策确实激发了更多买家的需求，同时也限制了新的供应机会，从而导致价格有所上涨。
透过Rightmove估计，大约有10万名买家在圣诞节前同意购买，原本一直担心无法在印花税假期截止前完成购买流程，如今在近期推出延长印花税假期至9月的政策当中，许多买家确实松了一口气。透过2月份的第一周的数据，所有关键指标都比去年同期相比高了许多，由此可见不论印花税假期是否延长，市场上的需求并不会受到太大的影响。目前商定的购买数量已增加了7%、向房地产经纪人发送的询问量也增加了18%、造访Rightmove平台的次数也增加了45%，相信未来的销售机会更加强大，并且目前的市场上供不应求的状况，有助于提高房产的售价。
透过位于Lancaster兰开斯特的地产代理商的销售总监表示: 在2020年，兰开斯特出现了小型的热潮，而这热潮将延续至2021年，就1月份的销售数据在LA1邮政编号的地区中销售增长了23%，除此之外，由于疫情带来的生活型态的改变，大家对于居住空间的要求更加强大，因此我们也发现乡村地区的价格也加速上涨。
而位于Cambridge剑桥的Cheffins董事Richard Freshwater表示: 目前的第三次封城确实使房地产的估值有所下降，不过由于目前市场上的供给仍然非常有限，因此我们相信这将可能让目前下降的价格有机会上升。不论未来是否有机会延长印花税假期，对于剑桥市来说还是非常活跃的，因为有许多买家都正在寻找市中心和乡村住宅，而剑桥都是他们在争夺的市场。
英国房产总体市场趋势
以下是英国房产2021年02月與2021年01月度和市场趋势比較表：
由上图显示，02月的平均要价数据终于有些许的上升，不论是在首次购买家、搬迁者或高端买家与去年同期相比都是呈现增长的状况。
下图是从2021年02月至2021年01月的每月平均要价趋势图:
由上图，可以明显看到从2020年10月开始下降，终于在2021年02月有些许的上升，由于先前印花税政策只到3月底，因此买卖家双方不需要因为印花税的期限在价格上有所限制，不过在2月底政府同意延长印花税假期至6月，因为是否会让房价有所影响，我们试目以待。
下图为每月平均买家数量的变动图：
由上图可见，每月平均要价的变动趋势，从2020年10月开始，每个月的平均买家数量持续上升，因此不论英国是否封城，房地产市场里买家的需求仍然非常强大。
英国房产各区域市场趋势
以下为英国房产各区域市场趋势绿色为房价涨幅地区，紅色为房价降幅地区：
上图显示，2021年02月的各区房价的变动，与今年1月相比，终于不再一遍红，大部份的地区的平均价格开始有上升的趋势。
以下是伦敦从2020年01月至2021年01月平均买家数量趋势图:
由上图可看，在2020年的伦敦平均买家数量有所下降，不过在2020年底，市场开始渐渐恢复。
以下是伦敦各区房价变动表:
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