天使之城曼谷

曼谷（Bangkok）是泰国的首都且是泰国最大的城市，也是中南半岛的最大城市，东南亚第二大城市。

曼谷位于湄南河东岸，南临泰国湾，根据2010年人口普查，大曼谷总人口1197.1万人，其中城市注册人口达到980万，人口密度为5801/km²。

▲曼谷地图

逾半数曼谷人有某种程度上的华人血统，每年都有大量移民及外国人涌入曼谷。

曼谷是繁华的国际大都市，经济占泰国总量的44%，是东南亚的重要经济支柱。

泰国有582家上市公司，总市值约为4900亿美元（2017年8月31日），在东南亚仅次于新加坡，排名第二。

曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。

曼谷的轨道交通

曼谷的轨道交通现有2条轻轨（Bangkok Mass Transit System，简称BTS）＋2条地铁Mass Rapit Transit Authority of Thailand，简称MRT）＋1条机场铁路线。

轻轨 ( BTS )

BTS分为青绿色的素坤逸线（Sukhumvit Line）和蓝绿色的是隆线（Silom Line），两条BTS的相交站是暹罗站（Siam）。

曼谷地铁

曼谷地铁 (MRT) 2条，分别为蓝色线和紫色线，可在素坤逸站和是隆站换乘 BTS 轻轨。

机场铁路线

机场铁路线服务位于曼谷机场（素万那普国际机场）地下一层，到达市中心Phaya Thai。

曼谷的区域划分

决定房地产价值最重要的三个因素是：地段、地段、地段。

上图是曼谷市中心（Downtown）的几大传统住宅地段：

1.Central Lumpini   中央伦披尼

2.Pathumwan   巴吞旺

3.Sukhumvit   素坤逸成熟区（CBD发展区）

4.Outer Sukhumvit   素坤逸外围

5.Late Sukhumvit   素坤逸发展区

6.Silom / Sathorn   是隆/沙吞（老牌CBD）

7.Rama III   拉玛三

8.Riverside   湄南河畔

9.Rama IX   拉玛 9（曼谷新CBD）

10.Bang Sue   邦瑟 （东南亚最大的交通枢纽）

11.Thonburi   吞武里。

01

Central Lumpini 中央伦披尼

Central Lumpini毫无疑问是曼谷最顶级的稀缺地段，是曼谷最老牌的市中心。

Central Lumpini中央伦披尼（公寓均价：人民币6-10万元/㎡）

中央伦披尼区域包括：Wireless路、Ploenchit路、 Rajadamri路、Chidlom路、Langsuan路、Sarasin路和Ruamrudee路，以及之间的巷子。

1902年，泰国国王拉玛五世——朱拉隆功大帝对曼谷市区进行了规划。他兴建了Royal Bangkok Sport Club（曼谷皇家体育俱乐部），并下令开通了Rajadamri大道，连接了曼谷的两个区域。Rajadamri意为“皇家旨意”。

1920年，拉玛六世兴建了Lumpini Park。曼谷皇家体育俱乐部和伦披尼公园就好比美国纽约的中央公园，Rajadamri大道就好比北京的长安街，已经超越了地段本身的价值，象征着“皇室、尊贵、地位”。

CentralLumpini的土地供应量极度稀缺，绝大多数地块均归皇室所有，目前几乎已无任何尚未开发的土地。

Central Lumpini非常豪华——众多五星级酒店、各国大使馆和大使宅邸、数个高档购中心、一群极其显赫的大家族和社会精英的住宅，区域内的物业几乎皆为奢华档次（Luxury Segment）。

Central Lumpini的公寓均价也一直以来都是最昂贵的，越靠近Lumpini Park，均价就越高。适合豪宅投资，保值传承。

关键词：大使馆、外交官宅邸、高档购物商圈、皇家用地、五星酒店、胄之地、堪比纽约中央公园

02

Pathumwan 巴吞旺

地处土地稀缺的曼谷市中心，Pathumwan开盘的新公寓非常少。

Pathumwan巴吞旺（公寓均价：人民币3-4万元/㎡）

Pathumwan巴吞旺于1914年规划，现主要为曼谷市中心购物商圈。北面以胜利纪念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon Rajadamri路为界。

全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、顶级购物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam Discovery、淘宝街MBK均座落于此。

此外，泰国最高学府Chulalongkorn University（朱拉隆功大学）、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。著名的泰丝之王——Jim Thompson的故居亦座落于此。

由于地处土地稀缺的曼谷市中心，Pathumwan开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域。

03

Sukhumvit 素坤逸

沿轻轨线而迅速发展的片区，主要指由轻轨站Ploenchit至On Nut站沿线的区域。

Sukhumvit素坤逸（公寓均价：人民币4-8万元/㎡）

Sukhumvit是曼谷市中心极为重要的一个繁华片区。非常受外国租客青睐，也是非常适合做出租投资的片区。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此，毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。通常，越紧邻轻轨线、越靠近Central Lumpini的公寓的均价越高。

BTS的E2 Ploen chit站十分靠近中央伦批尼区，所以这里的土地也非常稀有，靠近贵妇百货Central Embassy以及高档写字楼，公寓价格很高；

BTS E3 Nana站周围都是红灯区，也是穆斯林聚居区。泰国人不太喜欢这里。欧美租客相对较多；BTS E4 Asok站同时也是地铁MRT的换乘站，紧邻Terminal 21购物中心，人气非常旺。但是又处于两个红灯区之间，位置有点尴尬；

从BTS E5 Prong Phong站到E7 Ekkamai之间的区域，都是曼谷最传统的日本人聚集区。特别是E6 Thong Lo站区域，更是曼谷一直以来的富人区。不管是生活配套，还是整体环境，都非常好；

轻轨站Ekkamai旁于几年前开了一个日系中端商场——Gateway，汇聚了很多日本料理和日系商店。这个区域几年前与城中心相比仍显得较冷清，但是现在已经成为了成熟的居住区。

BTS E9 On Nut站曾经是曼谷市中心与城郊的边界，随着素坤逸线向东不断扩展，这里已经成了素坤逸线的中间区域，这里有许多成熟的大型商超和生活配套。

买素坤逸是最稳健的投资策略，也是最适合大部分投资者的。中高端公寓相比豪宅租售比高，出手快，套现容易。相比低端好租，更加保值增值。

04

Outer Sukhumvit 素坤逸外围

随着城市的不断扩大，Outer Sukhumvit未来也颇具增长潜力。

Late Sukhumvit 素坤逸边缘区（公寓均价：人民币2-3万元/㎡）

Outer Sukhumvit主要是指Petchaburi路及其以北、Rama 4路以南的小范围片区。

Petchaburi路及其以北，基本上都是本地人居住，新盘也相对较少开发。虽然Petchaburi路临近机场快线，但生活配套也不太完善。同时这个区域不临近轨道交通，交通很不方便，所以曼谷人自己也不认为这是比较好的区域。

一定要明确机场线和其他城市轨道交通的区别，本质是不一样的。使用频率、票价、发车间距都不占优势。

提一句：这个地段再往东就是兰康恒大学城。对于很低预算的客户朋友，学生公寓是一种非常好的投资思路，基本没空置，租售比尚可，现金流很好，只不过套现相对周期长。

个人建议：买素坤逸外围边角位置真的都不如买个学生公寓踏实。

Rama 4路以南：红圈的位置，可以忽略的地段，无价值，靠近工业码头区、航运区，还夹杂着小工厂，无商业配套可言。

典型脏乱差的代名词，穷人区，劳工区。如果有人说在这有个高端项目，别怀疑，一定是在侮辱你的智商。在这买了高端房，那就是现实版“贫民窟的百万富翁”

05

Late Sukhumvit 素坤逸发展区

BTS Sukhumvit线向南延伸的周边区域。

Late Sukhumvit 素坤逸边缘区（公寓均价：人民币2-4万元/㎡）

BTS Sukhumvit线向南不断延伸，住宅和商业也不断向南拓展。

先后两次BTS线延伸，on nut 不再是终点站，摇身一变成为了重点站点，丝毫不偏僻。它的后面还有5＋9站已经通车，且还会南延。

为什么要列举on nut的例子，就是想提醒大家。这么多个潜力地段当中，真正证明过自己，且持续稳步发展的近郊区中，只有素坤逸沿线！！！

如果不被大部分人喜欢，何必一直南延发展呢？

租不起素坤逸核心区的外国人，只能继续向南，需求外溢，最受益的就是素坤逸发展区。

06

Silom/Sathorn 是隆/沙吞

Silom/Sathorn是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意义上的Central Business District（CBD，中央商务区），被称为“泰国的华尔街”，始建于1851年。这里是很多泰国大型企业的聚集地，包括正大集团、曼谷银行等。

Silom/Sathorn是隆/沙吞（公寓均价：人民币4-6万/㎡）

Silom/Sathorn后来兴建了很多高层公寓，生活非常方便，深受外国租客的青睐，居住于此的社会精英也越来越多。但是其“商务中心”的地位仍然不可撼动，住宅则是其次，这点与Sukhumvit正好相反。这里有众多国际金融机构，律所，保险公司，配套有多座甲级写字楼，如亚洲中心，曼谷城市大厦，Sathorn广场和AIA Sathorn等。

同时，Silom/Sathorn还是曼谷最大的红灯区，外国游客络绎不绝，同时也是国内游客非常喜欢光顾的场所。

Silom/Sathorn有数个轻轨站和地铁站，其中要数轻轨和地铁交汇的Sala Daeng最为繁华，与轻轨站相连的Silom Complex也为Sala Daeng聚集了更多的人气。这里生活便利，既商务又休闲更娱乐，还毗邻数个医院。

轻轨站Sala Daeng的下一站Chong Nonsi几乎为Silom/Sathorn片区繁华的边界，再下一站Surasak的人流便少了很多。

07

Rama III 拉玛三

市中心和湄南河中间的区域。

Rama III 拉玛3（公寓均价：人民币2-3万元/㎡）

拉玛三区是位于市中心与湄南河中间的区域，该区域虽然距离现有的轨道交通较远，但是沿着rama 3 路有快速公交线（BRT），主要是曼谷当地人居住在本区域。

08

Riverside 湄南河畔

曼谷新兴的奢华地段。

Riverside湄南河畔（公寓均价：人民币5-8万/㎡）

曼谷是世界上少数河滨地段却发展得又慢又晚的河滨城市，通常河滨城市的沿河地段早被开发殆尽，地价也居高不下。

湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹，最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了，新开发的Asiatique也为河滨生活增色不少。

由于曼谷地处湄南河下游入海口处，河岸没有棘手的岩滩，所以为河滨的开发提供了有利的先天条件。

这个地段拥有曼谷少有的五星级邻里环境——希尔顿酒店、喜来登酒店、东方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco，外加后来开的超奢华大盘ICONSIAM以及高贵冷艳的Four Seasons Private Residences，都将Riverside加持为曼谷新兴的奢华地段。

规划中的轻轨金色线也将由轻轨站Krung Thon Buri起始，途径ICONSIAM，最后与轻轨紫色线连接。随着城市的扩张以及各国投资客对高端公寓需求的增长，曼谷Riverside愈发繁华和奢贵将指日可待。

由于Riverside距离中央商务区Silom/Sathorn有一段距离，外加这里绝大多数的公寓都相当高端，故不太适合出租，但非常适合长线投资。

关键词：新兴奢华地段、高端酒店度假村云集、豪宅云集、米其林餐厅聚集

09

RAMA 9 拉玛9

正在崛起的曼谷新CBD。

RAMA IX 拉玛9（公寓均价：人民币3-5万元/㎡）

Rama9区域以著名的地铁站Rama 9为依托，主要包括：拉差达Ratchadapisek，Rama 9，拉抛Ladphrao等，是曼谷经济崛起的一个新CBD区域。

由于中国大使馆也位于该区域，所以这里华人也较多。

该区域周边有许多大型商场和高档办公设施，包括即将建成的Supper Tower，著名连锁超市Robison、联合利华亚太企业总部、华为总部、商办大楼“G Tower”,以及大型写字楼第九塔,都坐落在Supper Tower旁,可以说公寓被金融中心包围。

RAMA9区域正在兴建super tower超级塔项目，高615米、共125层，预计2021年建成，将成为世界第3高楼。

Rama 9大道，东止于机场快速入口，中间腹地横跨与曼谷素坤逸区相连，可以轻松出入曼谷各个角落。

该区域交通便利，曼谷唯一的环形地铁经过于此，商业配套也逐步完善，使得该区域有着较大的升值间。

Rama 9未来还不错，但并不能说是目前投资首选地。

原因在于：

（1）、楼盘同质化、大体量盘聚集。3年内，供应量大于需求量，仅仅1000套以上体量的项目，500米内现在就不少于7个，整个片区未来不少于15个。很繁华很热闹，但是也经不起这么大的住宅体量，比较担心这里的空置率。

（2）、租赁需求分流，缺少本地人配套。

说说住宿现状，目前有相当比例的白领，都是往北坐几站，住在拉抛。原因一部分是由于租金相对便宜，其次就是Rama 9 的本地人那种配套还是相对少。

适合人群：自住人士，工作类刚需，喜欢住在华人区的。投资客也可考虑，但是要做好持有5年的准备，远离大体量楼盘聚集地。偶尔还是有比较稀缺的好项目的，不建议买高端盘。

10

Bang Sue

东南亚最大的交通枢纽。

Bang Sue 邦苏（公寓均价：人民币2-3万元/㎡）

轨道交通人流量：BTS素坤逸线目前北侧的终点站（即将延长），沿途上下车群体外国人很少、MRT蓝色线（地铁环线）与紫色线的交汇处，紫色线人流量，日均仅5万

情况特点：政府国家层面规划很多，主要是围绕交通中心这个概念展开的，未来泰国的人流物流中心。泰国政府也想在这里搞一个全产业的新城，政府不仅仅想成为“过客”，而是想要这些人都留下来，追求“东南亚人才中心”。

人留下来就要住、要工作、要吃喝玩乐，会配套高级写字楼、住宅、酒店、购物商圈等。也有一些政府文件中宣扬这里是CBD 4.0，也就是成为继silom/sathorn、Asoke、RAMA 9之后的第4个CBD，背靠市内最大的乍都乍公园，也是一个理想的家庭居住之所，东南亚最大露天市场也在这里，旅游资源丰富。

典型的本地居民区，且不算是高档次。政府职能部门非常多、医院学校科研院所很多，军方的大部分部门机构也在这里。官方也有意打造成首都公共事务办公区，新建的国会大厦，就在靠近湄南河沿岸的位置。

感觉上，很像北京通州，但是就目前释放出的能量来看，和通州是无法相提并论的，相距甚远。长远看，局长认为这些利好会缓慢释放，毕竟这里就是未来泰国的脸面，最应该做出点“面子工程”的地段。一句话：有足够的利好，但长路漫漫。

曼谷去其他外府的公路交通、铁路交通、城内地铁天铁的枢纽、也连接了廊曼机场。这是泛亚铁路最耀眼的一站，对于中国朋友来说，从昆明高铁来曼谷，还可以中转到马来西亚、新加坡、缅甸、老挝、柬埔寨、越南，非常方便。

目前投资价值比较一般，转售市场很差，因为缺少外国人，租售比很低。投资者要做好10年的准备。尤其是紫色线，曼谷本地人公认泡沫最严重的区域，大牌开发商Sansiri的line系列也都现房还卖不掉呢，就别提其他项目了。3年后，短租市场可能会比较理想。

适合人群：旅居东南亚、海外养老度假人群。尽量选择靠近公园和高铁站的高层好视野房源。

11

Thonburi 吞武里

湄南河西侧的地铁沿线区域。

Thonburi 吞武里（公寓均价：人民币2-3万元/㎡）

湄南河类似黄埔江，把曼谷分成东西两边，河的东岸是现在的曼谷王朝地盘，而河的西岸则是上一个王朝吞武里王朝的地盘。坐落在湄南河西岸的泰国故都吞武里，在 1972 年并入曼谷之前一直是个独立省份，因此躲开了其他地方常见的现代开发。

虽然曼谷的多数主要旅游景点均在东岸，但如果搭乘一艘廉价的渡船去西岸冒险，呈现在您眼前的将是一个决然不同的曼谷。簇拥着狭窄的水道、未遭破坏的村庄，迷人的博物馆和古雅的当地市场，吞武里有众多有趣的、不为人知的景点和活动。吞武里整个地区水道纵横，让游客有机会看到曼谷更为“本土”的一面。

吞武里主要的发展区域是沿地铁线的数个站点，并且地铁线路现在正在延长。现在该区域主要是泰国当地人居住。

有一个价值洼地我们要关注

就是链接素坤逸和Rama9区域的蓝康恒

作为同时连接以上两大区域的地段，自然有着得天独厚的优异支撑，加上交通四通八达，不仅带动本身的商业的发展，也使本区域在曼谷房地产领域成为一颗璀璨的新星。因此，又一个火爆华人圈的“网红”置业目的地正在诞生！

这里为什么能火起来？原因如下：

一 . 位置媲美上海虹口区，北京海淀区，集众多知名学府，出租无忧

二 . 是曼谷最大最密集居住社区，全面旧城改造带来发展新契机

三 . 号称曼谷版“亚运村”，国际级拉加曼加拉体育场亚运会主场地位于此地

四 . 浓郁的泰国本土风情，生活配套完善

媲美 上海虹口，北京海淀

知名学府云集，出租无忧

蓝康恒区域不仅是曼谷市区内目前最大最老最密集的居住社区之一，也是泰国众多知名大学的所在地。

这里有曼谷顶级的综合性大学蓝康恒大学，也是目前泰国规模和人数最大的大学。同样以泰国素可泰时期第三任国王蓝康恒命名（蓝康恒国王是泰国文字的发明者），该校成立于1971年，全泰国共有16个分校，共约73.4万名学生，其中包括研究生2749人，每年有8万到10万新生入学。

蓝康恒大学

同时曼谷易三仓大学也坐落于此，作为泰国顶尖的著名学府，也是泰国最知名的国际化高等学府，吸引了大规模高阶层学生生源和海外生源。易三仓大学是一所具有现代化管理水平的综合性大学，是全球享有盛誉的高等学府，它的历史悠久，已与许多国际院校正式建立了校际联系、签订合作协议。2013年，学校就已经有超过2万5千多名学生，并且每年都有来自70多个国家和地区的2千5百多名国际学生加入易三仓大学。

此外还有众多泰国其他知名大学，感兴趣的可自行百度，小编简略说一下，就不详细介绍了。

易三仓大学

泰国国立发展管理学院(泰语สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (สพบ.) ，英文：National Institute of Development Administration），成立于1966年4月1日，是一所公立性质的著名高等教育学府。

泰国国家发展管理学院

斯坦佛国际大学 STIU--Stamford International Universit, 创建于新加坡和马来西亚， 是一所国内教育部和泰国教育部都均认可的私立大学。斯坦佛国际大学以工商管理系， 旅游服务和酒店管理系闻名。

斯坦佛国际大学

蓝康恒大学城是曼谷唯一交通枢纽上的活力大学城。这里和上海虹口如出一辙，位于上海内环绝佳位置，同时这个城市的留学生数量也是极其庞大，这些都是影响该地房价的先决因素。整个上海虹口区的住房的需求量也是别的区域望尘莫及的，区域内学生人数高达10万+。从住房需求、人口构成和日新月异的租金市场来看，这些促进房价的上涨。

由于泰国大学学校几乎不提供宿舍，绝大多数学生都会选择在外租住房屋，导致附近房源常年紧张，且租金昂贵。然而在附近私立学校、国际学校任职的老师、教授、大学生、研究生等相对生活水平较好，对住宅品质诉求日益提高，且附近无中高端项目。如果在该区域投放一个新项目，一定会变成抢租的类型，出租回报率也必将水涨船高。

伴随着曼谷版大学城的雏形，上万名投资者、学生、白领等涌入带来的租房、消费需求，以及蓝康恒基础设施不断完善，新区的未来财富时代已经开启。

曼谷最大居住社区

全面旧城改造带来发展新契机

蓝康恒路是曼谷除素坤逸路外最长的道路之一，以泰国素可泰时期第三任国王蓝康恒命名。蓝康恒区域是曼谷最古老的区域之一，百年来的历史成就了如今的居住商业规模。经过上百年的洗礼，这里已略显陈旧，但是其区域价值的重要性在曼谷不可小觑，因此泰国极其重要的两条轨道交通同时在此开工，目前该区域已经进入到一个全面旧城改造阶段，沿路段随处可见施工拆迁改造，这里像极了当年上海瑞虹新城的改造：

瑞虹新城是上海内环线内规模最大的旧区改造项目之一，位于上海历史文化底蕴深厚的虹口区，附近临近有多所重点大学，华师大附中，同济，复旦等名校围绕，市级知名中小学及商业区，生活配套完善，整合运动，教育，时尚等多种形态。这里离外滩只需5分钟车程，10分钟可达陆家嘴，15分钟可达人民广场，位于市政规划的一外滩，北外滩和陆家嘴组成的黄金三角核心商圈，畅享2环4轨3隧道立体交通网络，是上海市政府打造的上海内环内中央生活区。项目改造完后，以优越的地理位置和绝佳的风景备受推崇，住宅项目单价也由之前的2万左右一平米升至10几万一平，成为上海升值最快的区域，

目前曼谷在使用的轨道线路有5条，作为未来5到10年曼谷最重要的轨道线路橙色线正在火热建设中。橙色线作为曼谷横贯东西最重要的一条线路，和蓝康恒路完全重合，接驳拉玛九，暹罗广场，四面佛，大皇宫，ICON SIAM等各个曼谷最重要的区位，是未来最让人瞩目的线路，预计建成后也会成为承载客流量最多的线路。

蓝康恒区域现在已经成为曼谷2019年最火热的区域，各大开发商纷纷砸重资收地开发项目，目前蓝康恒区域已在政府的规划下重新建设，在政府的重新规划下蓝康恒区域将会建设多条轻轨线。而其中最重要的两条橙色线和黄色线开通以后，蓝康恒区域将会重新定位，将会极大影响曼谷的地块划分区域格局。为火热的曼谷经济提供全新的催化剂。

蓝康恒路，双向八车道，全长5.8公里，西接拉玛九路、帕卡侬主路（直通素坤逸），东接拉咆路、诗纳卡琳路。20分钟可以直达曼谷最大的素万那普机场。全路段有十几号公交线路以及曼谷唯一的一条运河。沿路商业发达，夜市繁多。

假以时日，蓝康恒旧城改造结束后，配合地铁进驻，蓝康恒区域将以全新面貌展现在世人眼前。蓝康恒区域凭借优越的地理位置，将来势必会和素坤逸市中心区域，rama9区域形成黄金三角核心商圈。

曼谷版“亚运村”

国家级体育馆拉加曼加拉体育场位于此地

众所周知，泰国著名的高等学府都扎堆在蓝康恒，不仅如此，这里还是曼谷标志性的体育中心，泰国最大的 Rajamangala National Stadium 拉加曼加拉国家体育场也在这里，亚运会、世界大学生运动会和亚洲杯都不约而同选择这里。

遥想北京亚奥板块，每一次顶级赛事的举办，对房价的上涨都是一种机遇。亚奥是北京北部地区最大的社区之一，1990年亚运会时期，亚奥板块诞生的豪宅公寓风靡京城，与此同时，受地缘资源的带动，亚运村所在区域迅速形成一个北京最炙手可热的高档居住区，迅速推升了区域价值。

据机构数据统计，亚奥区域的房价从2006年均价9702元/㎡到2015年的87418元/㎡整整翻了5倍。

拉加曼加拉体育场是泰国最大的体育场，于1998年完成兴建，是1998年亚运会的主场馆。目前提供国家级别层面的比赛场地支持，同时泰国甲级联赛也在享用该球场进行比赛。每场赛事可以容纳八万观众，基本上每周都有2-3场赛事。

居住在这里的运动爱好者们有福了，在蓝康恒体育中心，有很多类型的体育活动供人们体验，游泳、射击、跆拳道、举重或拳击等，种类繁多，这些不同的体育空间每天都免费开放给人们锻炼，并且都是国家级专业运动员的配套设施。

浓郁的泰国本土风情

The Mall Bangkapi是蓝康恒区域最大的综合性商场。本地人很喜欢来这里逛街，而且可以搭乘空盛桑运河快船到达。

The Mall Bangkapi邦卡皮购物中心隶属于The mall集团(Siam Paragon暹罗百丽宫和Emporium百货的建造者)。这个商场的特色除了是蓝康恒区域规模最大之外，里面有瀑布和一些小动物供人观赏，天台还有水上乐园给小朋友玩，电影院和KTV还有保龄球馆都是基础配备。

除了The mall Bangkabi,此区域还有泰国当地人热衷的The Mall 蓝康恒商场，也是小编最爱去的商场，目前正在改造当中，原来只有3层，改造完后将变为10层的大型综合性商场，没办法谁让这里人多呢。The mall 蓝康恒在蓝康恒路两边都有，双数号的那一边是The Mall 2，单数号的这一边是The Mall 3。The Mall 3是曼谷最惬意的Ramkhamhaeng Night Market蓝康恒大学夜市的起点。这里本地人居多，游人较少，随处可见年轻的时尚潮人，一入夜蓝康恒夜市就人潮汹涌，车水马龙，若想逛完全程，绝对是要走断腿的节奏，夜市上有很多泰国当地美食小吃。

目前曼谷投资前景良好，几个核心区域价位不断创新高，像早期的核心地段暹罗素坤逸，沙吞片区，湄南河豪宅区的土地都已经开发殆尽。蓝康恒路沿线可以说是曼谷最后的价值洼地，对比起曼谷热门区域，该区域新项目价位目前属于较低水平，比起热门区域的价格此区域更加灵活，同时也带来更高的性价比，相比其他区域，这里也更被泰国人看好，因此好的楼盘泰国人份额也是要排队摇号，刚需也好，投资也好，都不失为明智的选择。

曼谷房产投资回报

▲曼谷房屋租金回报率

曼谷的房地产具有总价低、租金回报率高、以及拥有永久产权等优势。曼谷房价基本是根据市场导向而变化，政府调控的影响力较小。总体来看，曼谷平均租金回报率在5-8%，房价涨幅每年在7-10%。

👇👇👇

鉴于疫情，为了让您安全无忧

淘居居提供

海外远程下定服务，

海外远程视频看房服务，

优先选房优质服务，

足不出户在家即可预定泰国好房！

如您有任何关于

海外投资置业

移民定居

留学教育

相关问题

敬请在文章下方留言

或直接微聊快速咨询