美国经济的支柱,房产市场已回暖【洛杉矶篇】

时间:2020-08-07  

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美国经济的支柱,房产市场已回暖【洛杉矶篇】




据加州地产经纪协会(California Association of Realtors)新公布数字,加州6月房屋销售量因疫情虽比去年同期下滑,但比5月已有回升,足见暑期旺季房市已逐渐升温,6月整体中间平均房价比去年同期上涨。地产业者认为,虽疫情带来许多变数,越接近暑假仍有提升,在利息位于历史低点的好时机,仍有可能会继续上升。




加州地产经纪协会日前公布6月中间平均房价与销量最新数据。包括南加多县的加州房屋售价相比去年同期都增长,加州独栋别墅中间房价达$626,170,创下历史新高。南加各地也增长,内陆帝国增长8.3%,河滨县也增长7.1%。洛杉矶大都会地区,涨幅在1.5%左右。




随暑期旺季到来,房市也迎着疫情逆势逐渐升温。6月的一些其他数据也显示出不同寻常的现象。例如6月正在交易(pending)中的销售数量,比去年同期成长21.2%,是从2012年4月以来成长最高的一个月份。根据Redfin的数据,截至7月12日的4周内积极上市的房屋,挂牌价上涨了13%,达到历史新高的$328,500美元。而在此期间售出的房屋的最终价格(这意味着他们可能在5月和6月签订了合同)也同比上涨6%。





这不同寻常的现象还包括$300万以下的房子销量,相比去年同期都呈下跌6%至7%左右,而$300万以上的豪宅反而上涨8.4%。高单价的房子过去几年都受到影响,但6月竟然出现上涨。据市场推测因为高单价房投资人过去都在等,过去一、两年的确受到一些影响,投资人认为可能会一直跌,于是就一直等到现在,正好碰到贷款利率降到历史低点,所以他们就逢低锁住历史低点的贷款利率进场。




那么市场的真实反应情况是如何的呢?大洛杉矶地区众多城市中,尔湾最具代表性,以Redfin近一个月尔湾的二手房成交数据分析为例:当地二手房市场有了明显的活跃度。近一个月尔湾地区成交297套房源,其中100万美金以上的97套,总占比33%; 300万美金以上的豪宅也有6套。


 尔湾过去一个月已售房产数据显示▼




根据Redfin最新数据显示,今年以来由于疫情的影响,尔湾整体成交价有所微调,为84万美金。二手房上市平均周期在50天左右,成交价均低于挂牌价2.1%。




尔湾市所属尔湾联合学区,从小学到高中都是9-10分的高质量教育学校,这也是尔湾深受人们喜爱的一大亮点。





尔湾过去一个月二手房成交实例,成交金额$100万左右▼

独栋别墅

挂牌时间:2020/5/29      

售出时间:2020/7/6       

挂牌价格:$968,000       

成交价格:$967,000

地址:31 Kelsey Irvine

户型:4房2.5浴

面积:2,154平方英尺

占地:4,937平方英尺






独栋别墅

挂牌时间:2020/5/22

售出时间:2020/7/21

挂牌价格:$1,288,000

成交价格:$1,270,000地址:25 Calistoga Irvine

户型:4房3.5浴

面积:2,819平方英尺

占地:3,979平方英尺



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