【干货】BER等级全攻略，爱尔兰购房&租房必看！
时间：2020-08-05
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【干货】BER等级全攻略，爱尔兰购房&租房必看！
爱尔兰房屋租售比一直都是欧盟第一位，以极高的市场投资价值吸引着包括英国、中国等许多海外投资人士。现在也有很多中国留学生选择去爱尔兰留学，而且一般欧洲大学都是没有宿舍的，需要自己租房。
通常我们在爱尔兰买卖房子或者租房子的时候，会经常看到一个专有名词—“BuildingEnergy Rating”(简称BER)。很多买房、租房者都没有注意到这个细节，但是这个指标却非常重要，它可以影响到房屋的居住质量和价格。
在这里小编简单介绍一下BER是什么，
以及这个指标对房子有什么影响？
Building Energy Rating（BER）：建筑能源等级，是一个房屋能源消耗效率的评估表，它类似于家用电器的能源标签。房屋的BER是通过空间、热水加热系统，通风和照明的能源使用来计算的。同时，还考虑到了建筑物的可能居住人数。BER等级证书会按照 A~G的等级对建筑物进行评级。A级房屋是最节能的，并且往往具有最低的能源费用。G级是能效最低的。
我们来看一下BER等级表：
A1：全新的，高效的专用房屋（如被动房）。
A2：同上，仍然是一个非常高的标准。
A3：大多数新的城市住宅，通常包括太阳能电池板。
B1：现代化的10至20年历史的房屋，节省能源能力还不错
B2：现代或已被改造的房产，具体取决于房屋的年龄和改善程度。
B3：同上，取决于房屋的年龄和改善程度。
C1：15-20年的普通房屋，有双层玻璃和阁楼隔热但没有其他措施
C2：改造过的房屋，配有燃油加热，保温和高效供暖。
C3：10-15年的典型公寓。
D1：20-40年的房子，有双层玻璃，燃气锅炉和一些隔热材料。
D2：同上，但只有双层玻璃，旧锅炉。
E：30-40年的房子，没有经过任何改进或双层玻璃。
F：较旧的房产，几乎没有带单层玻璃窗的外壳，没有绝缘材料。
比如一个房子的能源评级是 A，说明了它在能源设备上的消耗更高效也更节省，隔热性能好。一般能评上A的基本都是比较现代化的房子(如下图左侧的新房子BER等级A3)。
如果评级是 D，则说明这是一栋没有经过翻修的低节能技术的老房子（如下图右侧的二手房BER等级D2）
而如果一个房子的能效评级是 G，则说明房子墙漏风，不隔热，需要花费大工程装修才能达标。
一般这种评级在非常老的房子中才会有，这样的房子也就不是很适合居住了。
所以我们在购房或租房时，特别是购置二手房的时候，一定要注意去看他的BER等级，尽量选择E级别以上的。
而新建房产一般可以不用担忧BER等级了，因为新建房产的BER等级一般都很高。
当然，BER等级越高，相对应的租售价格也会更高一些。
这个就需要大家多看几家，综合对比一下，选择性价比较高的房产了。
