商场边房价涨幅134%！只知道哈罗德百货，会错过宝藏投资盘！
时间：2020-08-03
买房最重要的是地段，这话不假。
但如果问一个伦敦人伦敦最繁华的地段在哪里，或许会听到许多不同的答案。
就像上海陆家嘴和静安寺的白领们都认为自己站在办公楼鄙视链的顶端，徐家汇和五角场都觉得自己是“宇宙中心”，伦敦的几大区域，也都有自己的核心商圈。
在这些核心商圈附近的房产，无论是价值还是增值潜力都会比区域内其他地方高。
有些商圈虽然不在市中心，但繁华和便利程度丝毫不亚于市中心。而且还不用负担市中心高昂的房价，更加适合投资。
下图为牛津街附近的平均房价，高达378万英镑，最便宜的1房公寓也要152万英镑。
所以，如果只知道西伦敦、牛津街、哈罗德百货这些耳熟能详的商圈，你可能会错过不少值得入手的宝藏投资盘。就像蓝莎君的一位客户，差点因为只知道泰晤士河而错过性价比更高的湖景房。（详情请戳：《非泰晤士河景房不买的富婆，为何最后选择了一片湖？》）
商圈是如何影响房价的？
我们研究了英国土地管理局2008-2019年的实际成交价格，结果显示，顶尖大型商场对周围房价的增长具有显著作用，并且商场周围地块价格增长明显高于其他地块。
比如Westfield London位于White City的商场（邮编W12）也为区域内房价带来不少增值，区域整体涨幅为98%，商场所在地块涨幅高达134%。
同样，Westfield位于Stratford的商场（邮编E15）使所在区域整体房价上涨89%，而商场所在的地块涨幅高达111%，为区域内最高。此外还有北伦敦Brent Cross购物中心（邮编NW4），所在地块房价涨幅高达到105%，比区域整体水平高32%。
这充分说明繁荣的商圈不仅为生活带来便利，更是周边房价长期快速增值的保证。而且离商场越近，房价涨幅越高。
今天，蓝莎君就为大家介绍两个投资价值巨大的核心商圈。
01 隐藏的潜力股：金斯顿
金斯顿是伦敦第一学区大家都知道，但鲜为人知的是，它还是最强商圈潜力股。
全球领先的信息服务机构Experian在调查了英国零售市场后出具了一份报告，以说明英国那些区域最具消费能力以及增长潜力。
在这份报告中，金斯顿商圈潜力排名全英前三，比最著名的位于White City的Westfield的潜力还高。
在伦敦的商圈中，金斯顿中心区域整体实力排名第四，仅次于伦敦西区、伦敦金融城和牛津街。
不仅如此，政府还将投入15亿英镑，在金斯顿兴建更多商场、酒店和休闲场所。包括斥资4亿英镑升级改造的Eden Walk购物中心。新一轮开发后，金斯顿未来的房价涨幅不容小觑。
金斯顿商圈不仅极具发展潜力，放在现在也是伦敦顶尖商圈之一。
著名零售咨询公司Javelin曾对伦敦各大商圈做过评级。在伦敦的全部商圈中，金斯顿区位得分382，仅次于牛津街，为伦敦第二，比考文特花园、骑士桥购物中心、Westfield等著名商圈都高。
金斯顿区域内有超过600家商店，而西伦敦White City的大型购物中心Westfield只有450家商店。每年3000万人次的人流量和伦敦市中心不相上下。
根据Zoopla最新数据，白城平均房价超过100万英镑，比金斯顿高出近17万英镑。
各项数据都说明金斯顿的投资性价比更高。
这里有皇室专供超市Waitrose，英国老牌高端百货John Lewis。繁华的克拉伦斯街上，既有年轻时尚的伊甸园购物中心，也有高端奢华的Bentall百货，不乏香奈儿等奢侈品牌。
沿河区域还有许多精品店和咖啡馆。当然也少不了剧院、博物馆、美术馆这些文化场所。
钻石学区+顶级商圈，金斯顿可以说是伦敦不可错过的投资热区。
02 伦敦明日之星：金丝雀码头
金丝雀码头是公认的投资宝地，从30年前重新开发到现在，它的表现没有让人失望。它是伦敦现在的金融中心，未来的科技中心，但常常被人忽略的是，它也是一个商业发达的城区。
7月16日，伦敦新金融城最大地主金丝雀码头集团宣布，扩建金丝雀码头金融城，重点向北拓宽。
根据新计划，金丝雀码头集团将在狗岛北部新建该地块将新建8座大型建筑，包括写字楼、零售空间以及700套住宅公寓。总建筑面积将超过35.5万平方米。其中包括24万平方米办公与商业面积。
扩建完成后，金丝雀码头的投资价值将进一步凸显。
目前，金丝雀码头拥有1640万平方英尺商业空间，包括300多家商店、餐厅、咖啡馆和酒吧，以及4个城市公园，总计20英亩公共空间。
与金丝雀码头地铁站相连的地下空间就是一片大型购物中心。商圈内汇集数家商场，奢侈品牌、高街品牌、传统英国品牌，以及各种设计师精品店应有尽有。餐厅、咖啡厅、酒吧林立，可以品尝到来自印度、日本、法国、葡萄牙、意大利等世界各地的美食。
在高楼林立的金丝雀码头的脚下，坐落着全欧洲最大的海鲜市场Billingsgate Market。这里售卖这伦敦最新鲜的海鲜。
因此即便上班族聚集，金丝雀码头也能保持全天候活力。下班之后，也有很多人在金丝雀码头购物、娱乐，并居住在这里。金融、科技行业的高收入人群，都是非常优质的租客人群，也会是未来非常优质的买家。
机不可失，你还在犹豫吗？
