葡萄牙和希腊黄金签证最新消息，抓紧赶上旧政末班车！
时间：2023-04-18
相信最近有意向拿欧盟身份的朋友都十分关注两个国家，那就希腊和葡萄牙。
两个国家的黄金签证项目，前者一直打算涨价，后者打算关停，什么时候涨价？什么时候关停？有什么影响？如何赶上旧政的末班车？这些都成了打算移民的朋友们最关心的问题。
一、希腊购房移民移民什么时候涨价？
8月1日。此前希腊移民是将在5月1日起涨价，但是在希腊议会近日批准的法律草案中，希腊黄金居留25万欧元预付款日期将延期到7月31日。
根据最新政策，那么现在上车锁定25万欧旧政最新时间节点更新为：
2023年7月31日前，支付10%房款且签署预售合同。
2023年12月31日前，投资人所购房产需完成过户。
相对于希腊，葡萄牙这边的情况就比较复杂了。
今年以来，葡萄牙黄金签证关停的相关消息，一直是移民行业关注的热点，然而这场从去年11月开始唱到现在的“大戏”，至今为止仍未落下帷幕。
据业内人士预测，该计划预计在5月10日后进行投票，如果进展顺利，6月份有望落地实施。目前仍有2个月左右窗口期。
关于葡萄牙黄金签证提案的未来进展，或将出现以下三种情况之一：
1.总统不接受原样的提案，然后将其退回议会进行修正。
2.直接批准。在这种情况下，该提案将在官方期刊上发表，但有一个尚未披露的过渡期。
3.总统接受该文件，但要求宪法法院对其进行评估，以确认新立法是否危及任何基本权利或原则。
从上述三种情况来看，无论哪种情况发生，都会有一定的缓冲期留给葡萄牙项目的客户。而且根据以往变政历史，葡萄牙从未有过“一刀切”的政策落地方案。
对于希腊来说，申请人越来越多了，都想赶上旧政的末班车。
希腊移民和庇护部提供的数据显示，黄金签证计划的申请增加了252%，今年前两个月共收到1446份申请，而去年同期登记的申请为411份。今年一月和二月，共签发了574个黄金签证，比去年同期签发的286个签证申请增加了101%。
分析认为，8月1日起希腊部分地区的“黄金签证门槛将从25万欧元提高至50万欧元，因此，大量有申请意愿的外国投资者急于赶搭旧政末班车。
在葡萄牙方面，当地时间2023年4月14日，葡萄牙政府向议会提交了关于葡萄牙黄金签证的后续计划。这份最新提案，有以下几个重点：
1.在法案正式变更之前，新递交的所有申请都将得到保护，不受影响;
2.续签不受影响。法案变更前申请的客户，续签仍然维持每年7天，每两年14天的居住要求;
3.新法案生效期即为政府通过并发布的日期，最快可能在60天内完成。在议会讨论中，可能会做出一些修正。
大量的移民还带动了葡萄牙的房租上涨，5年内上涨了近50%。
根据idealista的最新报告，葡萄牙住房租金在2017年和2022年之间增加了49%，在截至12月的最后1年里，租金为每平方米6.52欧元。根据INE 的数据，Cascais (卡斯凯什)，Oeiras (奥埃拉斯) 和Almada(阿尔马达) 的房屋租金涨幅最大。
分析认为，葡萄牙的房屋出租价格增长的原因主要是高需求和低供应之间的不平衡。该国对房屋出租的高需求，也和越来越多的外国人在葡萄牙租房有关，比如数字游民和移民。
希腊黄金签证的时间节点比较明确，根据上述的时间节点。
而葡萄牙虽然现在还是有点模糊，但是尽快上车以求稳定。
